升息不斷 國銀房貸、建融餘額再降溫

圖/８月底國銀房貸、建融餘額再創新低。

房價要鬆動了?金管會昨(22)日公布最新統計指出，截至今年8月底，本國銀行房貸餘額為9兆1,608億元、建築融資餘額為3兆3,564億元，年增率分別降至8.43%及10.9%，合計房貸與建融餘額12兆5,172億元、年增9.09%，增幅創近24個月低點。受央行持續升息、經濟放緩、建商推案趨保守等因素的影響，房貸、建築融資年增率分別創下近21個月及近35個月新低。

｜升息、打炒房 房貸及建融餘額創新低

據金管會截至8月底的統計，國銀承作購置住宅貸款餘額（含催收款）達9兆1,608億元，年增率降至8.43%，創下近21個月新低；建築貸款餘額為3兆3,564億元，年增率降至10.9%，創下近35個月新低。合計8月房貸與建融餘額達12兆5,172億元，年增率9.09%，成長力道為近24個月低點。

據《經濟日報》報導，銀行局副局長林志吉表示， 8月國銀房貸年增率再探低，主因是民眾購屋信心受央行升息和經濟成長預測下修影響，衝擊民眾購屋信心；而8月建築融資年增率走低，則是受到政府打炒房政策成效顯現，加上經濟情勢不確定性的影響，使建商推案態度轉趨審慎保守。

｜央行再度升息半碼 房價恐在第4季鬆動

央行昨(22)日宣布再升息半碼，且比照6月提高存款準備率1碼。房仲業者指出，再度採取提高存備率的方式是變相緊縮資金，迫使各銀行放款更加保守。雖未再祭出打炒房政策，但足以產生強大威力。

業者認為，央行升息後，對房市將產生兩大影響，一是市場預期升息腳步將持續到第4季，緩步升息讓購屋負擔加重，國人不論自用或投資置產，都將陷入觀望，降低進場意願，今年房市交易量將持續衰退。其次是在各銀行放貸越趨嚴格下，高房價最快可能將在第4季出現鬆動，預期第4季房市將會呈現「量縮、價鬆動」的現象。

｜金管會緊盯 銀行不動產放款趨嚴

8月建融逾放金額則攀升到33億元的13個月新高，較上月增加4.93億元、0.02個百分點，林志吉說，主因是有一家銀行承作的建築開發公司有5億元逾放所致。金管會除了關注國銀不動產放款餘額概況，還會逐月審視國銀不動產放款比率是否合規。

觀察加計銀行承作商辦不動產，以《銀行法》72-2條計算不動產放款的最大範圍來看，2022年8月銀行不動產放款餘額是13.18兆元、單月僅增加500億元、月增額是18個月低點，顯示新承作不動產已趨緩，占整體銀行總存款和金融債餘額48.96兆元的26.93%也是四個月低點。