商用不動產吹冷風 買方觀望心態轉強

圖/自下半年開始，商用不動產買方轉趨觀望，追價力道放緩。

受到美元升息、台幣走貶以及台海情勢升溫等因素影響，不動產交易放緩速度越發明顯。第一太平戴維斯統計指出，今年前8月大型商用不動產交易共935億元，比去年同期減少23%；另外前8月土地交易累計為1312億元，年減21%，顯示央行緊縮土建融資，以及抑制預售屋投機炒作的政策，已經影響建商購地動能，商用不動產買方轉趨觀望，追價力道放緩，收益型產品的期望投報率提高。

｜要求更高的投報率　因應未來升息風險

根據《經濟日報》報導，第一太平戴維斯統計指出，今年前8月大型商用不動產交易共935億元，比去年同期減少23%；另外前8月土地交易累計為1312億元，年減21%，比2020年的高點時期，同期交易規模減少了將近900億元。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，中央銀行以穩定經濟為主軸，第三季升息後，五大銀行平均購屋貸款利率將突破1.8%，大約是回到2016年的水準，升息幅度雖相對溫和，但透過調升存款準備率，持續緊縮放款，對於買賣雙方的心理層面影響深厚。

而自今年下半年開始，商用不動產買方轉趨觀望，追價力道放緩，收益型產品的期望投報率提高，以保險業為例，不動產投資門檻由年初的2.095%提高到2.595%，台北市市中心的標的幾乎很難達標，大幅限縮可購買的標的，而保險業在評估投資標的時，甚至將要求更高的投報率加碼，以因應未來一年的升息風險。

賣方方面，心態有逐步調整的態勢，開價雖沒有明顯修正，但在議價過程中，對於價格認知逐步貼近市場行情。展望第四季，在國內經濟基本面維持穩定，以及短期新供給量少的情況下，預期商用不動產市場將可維持量縮價平的格局。