房市持續低迷 房仲9月交易量呈年減

圖/房仲業者公布9月自家門市交易量，表示與去年疫情趨緩後的景氣飆升，仍有一大段差距。

根據各大房仲今（30）日公布9月自家門市交易量，因升息效應、台股股災，房市交易量持續低迷，各大房仲業者自結9月門市交易量普遍與上月持平，但與去年同期相比大幅衰退近2成，甚至更多。房市自今年疫情大幅爆發以來，買氣已經悶了近5個月的時間。房仲業者認為，股市回穩、居高不下的房價修正，才有利房市交易量回穩。

｜六都與去年同期相比 並未因疫情趨緩而成長

據《工商時報》報導，各大房仲業者自結9月旗下全台門市交易量，住商機構與中信房屋相較去年同期均呈現衰退，分別年減32.9%及18.7%。房仲業者發現，買賣雙方價格認知差距愈趨擴大，近期成交天數普遍拉長，整體交易量維持近幾個月來的低迷，與去年下半年疫情趨緩後，房市景氣迅速飆升的熱度相比，更有一大段差距。住商機構企研室資深經理徐佳馨指出，3月升息後重創買氣，房市交易量從4月起開始下修，加上又有經濟衰退的隱憂，讓買氣多月疲軟。

其中住商機構企研室統計旗下加盟店9月成交業績，全台與上月相比，量縮6%，可是與去年同期相比，減少32.9%。綜觀六都今年9月表現，除雙北外，均出現月成長，在年度表現上呈現全面衰退。徐佳馨表示，雖然中南部有稍微回神，但本月交易依舊不振。

而中信房屋統計旗下９月房市交易量，全台與上月相比，月增2.1%，與去年同期相比，年減18.7%。觀察六都，全面較去年同期衰退，但若與上月相較，僅新北、桃園、台中稍有成長，其餘各都呈現量減。而六都9月表現與去年同期相比，皆呈現量減的情況。

｜房市回歸自住買盤　購屋前升息減壓先做好

中信房屋總經理張世宗表示，資金量能再度緊縮，反映在台股的表現也相當疲弱，而股市是經濟的櫥窗，股市不好也會影響房市，而緊縮的貨幣政策及資金成本升高，恐讓中小企業的經營壓力更大，民眾的生活負擔加重，進而影響民眾購屋計畫，也讓今年的房市無法樂觀以對。

徐佳馨表示，只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，加上第三季央行理監事會持續調升利率，兵臨城下的升息壓力，民眾購屋步調可能放緩，傳統第四季旺季的效應也不會太好。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，央行啟動升息，難免讓買方擔憂貸款負擔，利息升壓，也讓以財務槓桿為主的投資人縮手，不過跟歷史利率相比，目前仍在低檔，市場主力為剛性自用買盤，及購屋抗通膨的置產型買方，提醒買方除掌握合理成交價格外，可先詢問貸款條件，避免簽約後才發現資金與預期有落差，衍生違約風險。