預售屋合約要看清楚 這項沒注意恐違法

圖/不少建商會將有限空間違法擴大使用。圖為示意圖。

民眾買預售屋，契約一定要看清楚！近日有消保官近期接獲某社區管委會投訴，指稱建商於興建大樓時將公共設施「防災中心」變更為「管委會辦公室」使用，經建管機關查認違反建築法令應限期拆除。管委會要求建商負責回復原狀，但建商卻拒絕負責。對此，消保官提醒，建商常在預售屋買賣契約中加註「承購戶同意建商變更設計圖說或以二次施工變更空間使用」等約款，免除瑕疵擔保責任及損害賠償責任的手法，消費者應仔細了解契約內容，並請律師協助釐清。

｜將有限空間違法擴大使用

台中市政府消保官近期接獲某社區管委會投訴建商，指稱建商於興建大樓時將公共設施「防災中心」變更為「管委會辦公室」使用，日前經建管機關查認違反建築法令應限期拆除。管委會遂要求建商負責回復原狀，但建商卻以房屋買賣契約已明載「買方同意變更使用」為由而拒絕負責，社區管委會因此向台中市消費者服務中心提出申訴。

台中市政府法制局長李善植表示，有些建商為了吸引買氣，會在銷售過程中強調有豐富公設，將有限空間違法擴大使用，並以話術包裝行銷，例如將「蓄水池」稱為「游泳池」、「防空避難室」改為「健身房」等，實務上，建商通常是取得使照後再二次施工改建，且未依法申請變更設計，這些改建後的設施即屬「違建」。

｜簽訂買賣契約時應仔細了解內容

然而，依《建築法》第77條第1項規定，建商興建的房屋若有違建情形，於交屋後，便由屋主承擔建築法規的合法使用義務。如被查獲有違規使用情況，屋主可能需承擔罰款及回復原狀的行政責任。而不少建商會透過定型化契約，或與消費者個別磋商以手寫方式議定，在預售屋買賣契約中加註「承購戶同意建商變更設計圖說或以二次施工變更空間使用」等約款，這些都是建商為免除瑕疵擔保責任及損害賠償責任的手法。

消保官提醒，為了避免建商違法「二次施工」或「變更用途」，消費者在簽訂買賣契約的時候，應仔細了解內容，如果對條款有任何疑義，建議利用市府免費法律諮詢管道，由義務律師協助釐清；若於簽約後發現有類此不合宜的條款，而建商不同意修改時，消費者可向各地方政府消費者服務中心提出申訴。