房市太熱 不動產稅收七年逾2兆元

圖/近年房市買氣熱絡，帶動相關稅收大增。

房市越熱，政府口袋越滿?自2016年房地合一稅實施至今，房市一路從谷底攀升至高點，除了有屋一族名下資產也都水漲船高，政府同樣依靠不動產持有稅及交易稅賺的荷包滿滿，根據統計，相關稅收自2019年來已連續三年超過3千億元，七年稅收合計將超過2兆元，相當驚人。房仲分析，目前受大環境影響，市場買氣趨緩，但價格未見大規模鬆動，多數屋主仍能以高於成本價售出，因而帶動稅收增長。

｜稅收七年增加700億元 今年已開始放緩

一般不動產相關稅賦可分為交易及持有稅，兩者與市場呈現正向，換句話說，買氣越熱，稅收也會跟著成長，從整體來看，不動產相關稅收從景氣低迷的2016年約2,600億元，增加至去年的3,300億元，過去持有稅遠高於交易稅的情形，近年兩類稅收總額已漸接近。不過今年隨著升息、選舉等議題攪局，房市交易逐漸降溫，今年前九月土增稅、契稅稅收已分別有9％、7％的衰退，個人房地合一稅收也見連四月衰退，都顯示房市熱度已降溫。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡在《工商時報》上指出，今年4到9月每月個人房地合一所得稅都在30億以上，但從6月開始逐月減少，顯見房市雖因升息、股災等因素而降溫，但多數賣方仍可以高於成本價格售出。另一方面也顯示，儘管市場交易量萎縮，買方已無追價意願，價格沒有大幅修正，反而在前幾年市場相對低點購入，今年轉售增值幅度應該不小。

｜房價高漲 房地合一稅穩定成長

此外，進一步分析交易稅與持有稅兩部分，可發現自從2016年房市買氣轉熱後稅收也隨即大增，不僅土增稅稅收已連三年突破千億元，契稅去年也達177億元，房地合一稅更是連年增加，加計個人及法人今年前三季達227億元，總計三類不動產交易稅收去年超過1,600億元。

持有稅方面，不動產價值連年成長，即使近年房屋評定現值、公告地價等調漲幅度趨緩，房屋稅及地價稅每年稅收總額也逐年上升，尤其房屋稅因近年大樓型產品推案量大、且樓層愈蓋愈高，因此房屋評定現值也偏高，加計房屋稅、地價稅，每年約可貢獻地方政府1,700億元稅收。