房市冷颼颼 國泰金:房價看跌比例上漲

圖/國泰金控調查，民眾買賣不動產意願維持低檔。(示意圖)

房市轉冷，根據《經濟日報》報導，國泰金控22日公布11月國民經濟信心調查，結果顯示民眾看漲未來半年房價比率與幅度，皆較2022年1月調查時下滑；而預期房價跌幅超過3%的比率，則較2022年1月調查增加；此外，民眾買賣房屋意願維持低檔。對此，房仲業者分析，房地產市場過往經驗為量較價先行，目前成交量已減少，代表價格也將會修正。

｜近2成民眾預期房價跌幅超越3%

根據調查顯示，預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過10%的民眾僅13.7%，較上一次2022年1月調查時減少10.4個百分點；預期房價漲幅介於3%~10%的民眾有35.2%，也較2022年1月調查減少19.4個百分點；預期房價將在正負3%區間內變化的民眾，則從17.8%升至31.5%，較2022年1月調查時增加13.7個百分點；而有19.6%民眾預期房價跌幅超過3%，較2022年1月調查增加16.1個百分點。此外，民眾買賣房屋意願維持低檔，賣房意願指數降至14個月來新低，買房意願指數亦基本持平，維持在2016年9月來相對低點。

｜成交量已減少 未來價格將修正

對此，住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，雖然住宅價格沒有明顯修正，但成交量已逐步萎縮，房地產市場過往經驗為量較價先行，成交量小，代表價格會修正。而住宅價格沒有明顯修正的原因為房地合一稅制，5年以內跟5年以上出售，繳的稅最多可差到25%，因此屋主會更願意忍到持有5年以上，也不想便宜賣；其次2023年整體經濟狀況大家都看壞，房地產不可能獨強，加上央行升息影響民眾購屋信心，住宅價格沒有大幅上漲的理由。