看衰房市 台經院估今年交易量持續下探

圖/台經院預估今年全年交易量恐跌破32萬棟。

台經院今（25）日公布景氣動向調查報告，在營建業營業氣候測驗點方面，呈現連續3個月下滑，且來到近2年半的新低點。台經院表示，利空罩頂情況下，房市呈現量縮價微跌，不動產業前景不明，貨幣緊縮態勢確立，消費者看空房市，致使交易量明顯萎縮，預估今年整年的成交量恐跌破32萬棟。

｜營業氣候測驗點已連三跌 過半營建業看壞後市

台灣經濟研究院今（25）日公布營建業10月營業氣候測驗點為85.10點，較9月之90.34點下滑5.24點，已連續三個月呈現下跌的態勢，並來到2020年5月以來的新低。據《經濟日報》報導，台經院認為，營建業10月測驗點持續下滑，主因來自營造業與不動產業對當月看法均顯悲觀，建築工程業者因房市不景氣，工程承攬情況仍未好轉，且最後修整工程業者也因房屋完工量減少而業績逐月下滑，加上不動產業者面臨金融市場表現疲弱、房貸利率走高、國內外經濟下行壓力仍大，致使房市交易件數萎縮的情況日趨顯著，故營建業有超過一半比例的廠商看壞當月景氣表現，且對未來半年景氣看法維持保守。

台經院產經資料庫總監劉佩真表示，儘管明年在淨零排放、ESG趨勢下，會帶動企業機電整合工程需求，不過，在民間的工程量方面，明年因應國內經濟成長率趨緩，會呈現減緩的趨勢，對於營造業未來半年的看法也會趨向謹慎、保守。

｜利空力道壓制 年度交易量恐跌破32萬棟

在不動產方面，劉佩真指出，今年10月不動產業表現也不盡理想，六都建物移轉棟數月衰退6.9％，年跟年的跌幅更達到28％。她表示，由於貨幣政策持續走向緊縮、房市管制措施無鬆綁空間等利空力道壓制的氛圍，市場多以審慎保守看待，再加上買賣雙方對於價格認知差距拉大，以及年底前最後一波的推案大潮，將從各區慢慢爆出新案，預料建案銷售競爭壓力，將較前三季更高，更預估今年全年交易量恐跌破32萬棟。

展望未來，她認為，在經濟、金融市場、地緣政治風險、地方選舉、房市政策的不確定因素下，消費者對於房市後市仍無信心，購屋心態自然轉趨保守觀望，會等待市場較為明朗後才可望進場購屋，短期內房市景氣依舊處於低檔盤整的格局。