年底交屋潮助攻 六都買賣移轉量稍回溫

圖/六都11月買賣移轉稍回溫，但市場仍呈觀望。

各都地政局今（1）日公告11月買賣移轉棟數，六都共18,565棟，月增8.6%、年減28.5%。房仲業者表示，六都11月量能較10月反彈，主要受惠年底新案交屋潮帶動，撐住買賣移轉棟數表現。但2022年房市多利空干擾，即使已進入旺季，整體表現仍差強人意，預估未來房市將維持「價穩量縮」的情況。

｜11月稍有回溫 但仍面臨32萬棟的保衛戰壓力

各都地政局今（1）日公告11月買賣移轉棟數，六都分別為台北1,999棟，月增3.8%、年減26.3%；新北4,238棟，月增10%、年減40.4%；桃園3,724棟，月增21.5%、年減15.9%；台中4,286棟，月增5.3%、年減10%；台南1,610棟，月減0.7%、年減27.7%；高雄2,708棟，月增5.7%、年減42.6%。總計六都共18,565棟，月增8.6%、年減28.5%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都11月量能較10月反彈，主要是受惠年底新案交屋潮帶動，比如說桃園、台中，就在青埔、烏日等地的新案陸續完工交屋下，撐住買賣移轉棟數表現，使11月的月增率止跌回升，年減幅也趨於收斂。

張旭嵐分析，由於房市仍面臨通膨、升息、打炒房的大環境，12月中旬也還有一次央行理監事會議牽動市場，因此房市尚未脫離觀望氣氛。觀察11月單月表現，若與近年同期相比，都算是相對低檔，北市是近6年首度跌破2,000棟，台南也創近7年新低，高雄更創下史上最冷單月紀錄。因此即使11月的整體量能較上月稍稍回穩，但房市依舊處於冷靜期，全國全年的買賣移轉棟數，仍面臨32萬棟的保衛戰壓力。

｜交屋潮發威 台中烏日區刷新高

觀察六都今年前11個月的買賣移轉棟數表現，累計約22.3萬棟，較去年同期的約24萬棟下滑7%，其中台北26,494棟，年減5.5%；新北55,196棟，年減10%；桃園39,997棟，年減4.3%；台中45,771棟，年增3.4%；台南21,342棟，年減12.4%；高雄34,356棟，年減14.3%，可見南二都的衰退幅度尤其鮮明。

台灣房屋趨勢集團中心經理李家妮表示，高雄去年下半年房市因護國神山創造奇「積」，台南也因南科蓬勃發展，讓房市交易量衝上雲端，然而今年台積電話題轉淡，且價格走高拉長磨合期，買盤轉趨冷靜，使市場買氣拉回修正的情況相對明顯。

台中前11個月累計棟數與去年同期相比微增3.4%，是唯一保持正成長的都會。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年台中的新推案量保持在高峰，推案量能翻倍成長。隨著建案陸續完工，台中今年也續迎穩定的新案交屋潮，成為買賣移轉棟數的大補帖。其中烏日區在除了千戶鉅案「夢幻誠」持續交屋外，Q4又有百戶指標案「協和聚心」取得使照，激勵烏日11月買賣移轉棟數達到643棟，連續兩個月創下該區的單月歷史新高！