捷運動工 這裡房價2字頭

圖/台茂購物中心為南崁地區的商圈

桃園市蘆竹區的南崁地區，緊鄰新北市，透過南崁交流道可往返大台北地區，未來還有捷運建設議題等等，加上區域商圈、學區、休閒等機能成熟，不過現有建案多以大坪數產品為主，整體去化速度緩慢，不過有建商預計在年底推出首購型產品，讓南崁地區房市選擇更加多元。

｜南崁生活區機能成熟 捷運綠線進場加分

桃園市南崁地區為機能完整的區域，有特力屋、家樂福、Costco、台茂購物中心等大型商場。休閒設施方面，占地約6千坪的光明河濱公園，以南崁溪自行車步道連結公園，園內有兒童設施、籃球場等等。

聯外交通為國道一號南崁交流道，車程約30分鐘左右可達大台北地區，加上未來的桃園捷運綠線，於10/17在蘆竹區舉行開工典禮，橫跨八德、桃園、蘆竹、大園等行政區，將連結機場捷運、鐵路、雙北，總經費約982億元，預計2025年完工。

｜河濱公園第一排　開價穩站3字頭

南崁線上新建案選擇並不多，多為大坪數換屋型產品，其中打出光明河濱公園正對面的「光明鼎」，為SRC結構，規劃3棟共90戶住家，格局為雙拼3房56、72坪，工程進度至外飾作業，預計明年9月交屋，銷售進度近4成。

另外，由在地知名建商宜誠建設投資興建的「宜誠一極」，同樣打出河岸景觀與SRC結構工程，基地面積2124坪，規劃地上19,20/地下3層，格局為43~62坪，銷售進度約5成。「光明鼎」、「宜誠一極」皆為區域高端產品，房價每坪35萬元以上。

｜首購產品漸冒芽 小坪數產品去化快

區內除換屋型產品外，位於南竹路二段的「宜誠心天地」，為區內坪數首購型產品，規劃2棟共185戶住家、8戶店面，格局為2+1~3+1房32~45坪，小坪數房型去化數度快，銷售進度約6成，工程進度至外飾，預計明年第四季交屋。

除此之外，鄰近羊稠坑步道，位於中山北街的「合遠涵萃」，由合遠建設投資興建，規劃3棟104戶住家、6戶店面，格局為2房26~35坪、3房39坪，預計11月公開銷售。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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