剛性買盤回籠 海悅代銷：房市已軟著陸

圖/房市目前呈現通膨穩定、相對低利，以1300萬元的剛性產品為未來主流。

年關將至，房市未來走向如何?根據「中央社」報導，上市建商興富發近日召開法說會表示，台灣房市目前呈現通膨穩定、相對低利、價漲量穩及剛性需求等4大現況，又以1300萬元的剛性產品為未來房市的主流；展望後市，隨著疫情管制趨緩，剛性買盤後續將有望被釋出。此外，不動產代銷龍頭海悅也指出，台灣雖然總體經濟下滑，但綜觀台灣房地產多項觀察指標，房市目前已見軟著陸。

｜1300萬元剛性產品成主流

興富發開發部副總經理兼發言人廖昭雄指出，觀察興富發今年前10月房屋成交價位區間，650萬元到990萬元產品成交比例約26.12%，900萬元到1400萬元物件則是33.14%，顯示650萬到1400萬間的物件是剛性需求產品，占成交量近6成；由此來看，約1300萬元的剛性產品仍是未來房市的主流。

展望後市，廖昭雄認為，未來台灣房市仍會呈現4大現況，首先是通膨預估將穩定在2%的健康水準，但要觀察俄烏戰爭產生的外溢效應；接著預估美國聯邦準備理事會升息腳步將放緩；再來台灣主要縣市今年前3季交易單價全數上漲，成交量多數都呈現增長趨勢，顯示需求暢旺；最後是剛性買盤仍存在，特別從去年第4季買氣大增可觀察到，隨著疫情管制趨緩，剛性買盤後續將有望被釋出。

｜房市軟著陸 未來供需穩健

此外，不動產代銷龍頭海悅也指出，雖然台灣總體經濟下滑，但綜觀房地產多項觀察指標，房市已見軟著陸，海悅今年1~11月全台平均銷售率約6~8成，其中桃竹地區平均銷售率78％最佳，顯見房市供需穩健，總計全台後續進場總銷金額逾2,500億元，加上尚可銷售案量總銷金額逾760億元，累計全台在手代銷量逾3,000億元，代銷業績來源無虞。