外商看房市 明年房價下跌風險低

圖/ 外商機構報告指出明年住宅市場動能雖弱但價格下修機率低。

儘管房市空頭氛圍瀰漫，但商仲近日發布2023年亞太區不動產市場展望報告，指出明年台灣房市雖在通膨、升息、經濟成長趨緩等影響下成交動能轉弱機率高，但房價下行風險相對其他亞太國家都明顯低很多！且投資人跟建商口袋仍深，沒有須賠售出場的資金壓力。

｜升息對不動產市場影響是立即可見的

商仲瑞普萊坊昨（19）日公布「2023年亞太區不動產市場展望」報告，指出2022年全球通貨膨脹率將超過8％，為1996年以來的最高水準。亞太地區多數央行陸續實施緊縮性貨幣政策來遏制通膨，導致經濟成長不可避免地放緩。

據《工商時報》報導，瑞普萊坊總經理蘇銳強表示，利率波動不但影響經濟景氣循環，對不動產市場的挑戰是立即且明顯的。上周央行宣布再度升息半碼，累計今年已四度升息，總共調升2.5碼（0.625％），若對照美國同期已升息17碼（4.25％），及亞太區多數經濟體的升幅，台灣利率漲幅相對較小，對於房屋住宅市場的下行風險，預期仍較亞太區其他國家為低。

蘇銳強表示，受大環境影響，2022台灣投資市場的需求減弱，下半年交易量明顯減少，不過台灣中大型建商與高淨值投資人口袋仍深，沒有賠售出場的資金壓力，明年住宅市場動能持續轉弱機會雖高，但價格調整幅度不大。

｜明年房價下修有限 租賃市場仍保有需求

瑞普萊坊市場研究部總監詹宗煌表示，觀察今年上半年整體亞太區的住宅市場變化，6月底銷售量已比前一季下滑，其中以香港、澳洲最大，分別萎縮21.7％、15.7％，主要原因在於貸款利率攀升、高通膨抑制市場需求，而買賣雙方對價格認知的差距也促使成交量變低。

他分析，儘管貸款利率預期仍將持續上升，但在建築成本居高不下，且失業率仍遠低於歷史平均水準下，房價向下調整的幅度有限，特別是亞太區的主要避險市場（如：澳洲、新加坡、南韓、台灣、東京等）的住宅投資需求將繼續支撐價格。而根據瑞普萊坊調查，在亞洲買家首選的20個第二居所中，台灣為排名第七，被視為主要避險市場之一。

詹宗煌表示，租賃市場的住宅租金，因通膨率上升而隨之調整的可能性高，尤其是國際化程度高的主要城市，在外籍人士重新安置與國際學生返回校園，以及在意高房價的買方轉買為租的情況下，租賃市場仍保有需求彈性，並成為投資人的避風港。

圖/亞洲不動產市場避險排行。(翻攝自瑞普萊坊)