2023年房市怎麼走 各家房仲這樣看

圖/房仲業者認為，今年房市預料進入修正循環，實價行情可能從地板變成天花板。

去年下半年房市買氣呈現低量盤整的狀況，展望今年，究竟房市怎麼走？對此，房仲業者認為，經濟成長力、疫後恢復力、通膨回穩力、升息影響力和政策後座力等五大變因將左右局勢；此外，今年房市預料進入修正循環，房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力，實價行情可能從地板變成天花板。

｜置產型買氣保守看待 首購族可開始看屋

根據《經濟日報》報導，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房市有平均地權條例的壓力，又有停滯性通膨的隱憂等，整體而言，有五大變因，包括經濟成長力、疫後恢復力、通膨回穩力、升息影響力和政策後座力，這也將牽動今年房市的變化。

而去年房市遭受到俄烏戰爭、疫情、市場進入升息循環、打炒房政策以及停滯性通膨的隱憂，影響到產業發展，國發會和台經院的11月景氣燈號，都降為代表景氣衰退的藍燈。另一方面，今年還有平均地權條例三讀，對預售市場恐產生衝擊，也拉大買賣雙方價格期待，今年置產型買氣還是保守看待，不過反而是首購族可以開始漸漸看房的時機點，也可能激起低點入手的興趣；大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，自央行升息以來房市買氣明顯降溫，部分賣方惜售等待理想時機，不過也有些賣方恰好在房市相對低點時入手，買方可多方看屋，伺機進場。

｜實價行情可能從地板變成天花板

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，由於外在情勢已逐漸改變，房市難免會有高處不勝寒的疑慮，加上現在民眾對於房價已經沒有不買會更貴的預期，房市景氣循環從高檔步入修正的跡象越來越顯著，實價行情可能從地板變成天花板。假如建案若銷況持續低迷，恐有讓利現象，而房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力。另外下半年選戰開打，房市可能成為政策焦點，可稍為寬心的是利率升息循環應已接近尾聲。