法拍屋年增6% 專家:持續升息恐增加

圖/若今年央行持續升息，極有可能再加重屋主負擔，導致資產流入法拍。(示意圖)

一向被視為房市反指標的法拍數量，全台待標數量從2021年的6977件上升到2022年的7431件，共增加454件，年增6.5%。根據「ETtoday」報導，對此，專家認為，2023年若市場持續升息，極有可能再加重屋主負擔，導致資產流入法拍，目前觀察的件數「還不到頭」；房仲業者則指出，房產流入法拍也可參考失業率，過去房市曾出現2次法拍高峰期，失業率分別為5.21%和6.13%，與目前最新的失業率3.61%，仍有一段落差。

｜今年若持續升息 法拍屋數量恐增加

根據寬頻房訊統計，全台法拍件數自2021年的6977件上升至2022年的7431件，成長約6%，其中平均得標坪單價從15.74萬元漲至17.38萬元。對此，寬頻房訊發言人徐華辰觀察，2022上半年全台法拍市場出現不少驚奇案件，如多筆法拍出現拍定價格比上一拍底價高的破上拍，或是加價競價、議價率大增的情況。但下半年市場面受影響，顯示法拍市場投資人心態也趨於保守。

總體而言2022年法拍件數較2021年微幅增加6%，未來2023年若市場持續升息、房市交易量持續低迷，就極有可能再加重屋主負擔，導致資產流入法拍，目前觀察的件數「還不到頭」。

｜法拍屋也可參考失業率 目前仍不到高峰

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房產流入法拍市的房市危機因素有二，首先為借款人經濟出問題而無法正常還款，可參考失業率，另外則是因前2年房市大好，但央行接連升息、全球經濟轉向下行，讓交易急速降溫，房屋變現不易，財務周轉不靈讓資產流入法拍。台灣過去曾出現2次法拍高峰期，分別為受到SARS和網路泡沫化影響的2004年，以及金融海嘯爆發後的2010年，在當年度的前一期失業率分別為5.21%和6.13%，目前最新失業率統計為3.61%，仍有一段落差。