新屋供給創30年新高這兩區賣壓最大

2023-01-04 591編輯部報導

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圖/過去2年房價飆漲、新興重劃區等，未來餘屋壓力更為顯著。

2022年底《平均地權條例》初審通過，對於一手市場未來交易將產生衝擊，根據《自由時報》報導，統計顯示2022年前11月核准住宅建照量已達16.6萬戶，推估全年將超過17萬戶並創下1995年以來的新高。專家分析，過去景氣暢旺時開發商積極買地，導致市場供給出大量，如今卻碰上對於預售制度最嚴格的政策，將對市場供給造成壓力，尤其過去2年房價飆漲、新興重劃區更為顯著。

｜預售市場轉自住為主銷售速度將放緩

根據統計，2022年全年核准住宅建照量將超過17萬戶，其中前11月供給量大的區域是台中市的3.1萬戶，其次是新北市的2.7萬戶，桃園市的2.4萬戶，台南市與高雄市各1.8萬戶，台北市最少也有1萬戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，開發商在景氣暢旺時積極買地，等到準備好推案時，卻碰上景氣反轉，加上又禁止預售未來換約轉手，等於預售市場將轉型為自用型產品，銷售速度變慢銷售期拉長。

曾敬德分析，2021下半年房市熱銷時，一個月實價揭露可達1.2萬戶，以這樣的數據推估，一年最多可消化約14~15萬戶的預售案件，不過去年下半年一個月剩下約6000戶，等於一年只有7萬戶左右的自用需求，倘若未來預售不能換約，過去一段時間一年17萬戶的未來潛在案量，即使沒有全數動工，也會對市場供給造成壓力，尤其過去2年房價飆漲、新興重劃區等，可能壓力更為顯著。