今年房市將軟著陸? 星展：房價漲勢不再

圖/銀行表示，2023年房價漲幅有限。(示意圖)

台灣2023年房市將面臨諸多難關，包括打炒房及經濟下行等風險；外界預估今年台灣房市買氣恐降，價格停漲。星展集團昨(4)日以經濟數據佐證，基於景氣影響房地產相關性延後效應，估最快今年上半年，台灣房市恐面臨軟著陸，房價將從去年的雙位數成長轉為低度成長0至5%。

｜今年房市軟著陸 上半年可見明顯降溫

甫進入2023年，台灣房市就將面臨諸多難關，除了打炒房最重拳，1月9日立院也將力拚<平均地權條例>修正草案三讀，再加上經濟下行造成的房地產價格下修風險，外界預估2023年台灣房市買氣恐降，價格停漲。

據《經濟日報》報導，星展銀行昨(4)日舉辦2023年第1季經濟展望線上記者會，看台灣2023年房市「軟著陸」定義，星展集團資深經濟學家馬鐵英表示從兩點來看確實符合。他指出：第一，今年台灣房價成長率，將從去年雙位數成長回到單位數成長，處於0~5%，符合軟著陸定義。

第二，去年第4季台灣GDP明顯下滑，馬鐵英解釋，基於資產價格、利率、房地產與經濟景氣相關性，會落後經濟景氣1至2季的時間，台灣房地產下修時間點約落在今年第1季或是第2季；台灣去年第4季景氣明顯放緩，以此推算，今年上半年可以看到房市明顯降溫。星展集團也保守看台2023年GDP，第1季最差將落底至0.3％，降至今年谷底，第2季反彈至3.1％、第3季2.5％、第4季3.2 %。

｜短線投資客活躍區域將面臨第一波壓力

馬鐵英強調，以上推估並沒有考慮市場以外的政策因素，包括台灣政府可能再推動更多打房措施。意即在政府還未出手打房前提下，台灣房市就將先反映經濟下滑的不利影響。

他指出，若不看房價，台灣2022年房地產仍處於高位，例如反映二手屋交易指數信義的房屋價格指數，去年成長15％，雖然房屋銷售額已經下降，但房價仍強勁成長。

而房產學者也已預估，《平均地權條例》修正草案主要抑制投機炒作，不利於短線投資客活躍區域，第一波壓力較大的區域，將落在餘屋比較多的地方，或是週轉率比較高的地方。