看壞房市 豪宅建商元利：今年不推案

圖/建商看壞今年房市，暫緩推案。

房市景氣降溫，交易量大減。元利建設董座林敏雄表示，政府持續打炒房，交易量已經砍半，面對工資、物料飛漲，建商有不得不漲的壓力。他也對今年房市表示「應該不好」，推案量會減少，直言元利建設不是上市櫃公司也可不推案。

｜建築成本未降 房價下跌難

據《經濟日報》報導全聯暨元利建設董事長林敏雄日前出席活動時表示，對於今年房市他表示應該不好，且推案量會減少。他認為，雖然現在市場進入升息循環，但觀察利率影響不是很高，主要是因政府打房影響較深，而且台灣自有住宅約八成，現在住宅幾乎沒有投資客了，而且房市已經降溫，但政府還是一直在打炒房。

至於房價漲跌問題，他則認為不會跌，若以區域來看，北部影響較少，但是中南部不可能不漲，主要是工資真的漲很多，當然原物料也是，與疫情前相較，整體建築成本漲了約三、四成。

｜持續打炒房無助居住正義 年輕人依舊買不起房

而談到《平均地權條例》中「限制私法人購屋採許可制」，恐會衝擊豪宅市場，林敏雄認為，全世界都沒有政府限制私法人購屋，也沒有聽說過公司行號不能買住宅，若法規上路，後續要怎麼申請，也是一個問題。

另外，他指出，打炒房主要是因為年輕人買不起房子而引起民怨，檢討起來就會從房地產先下手，他認為政府若要實現居住正義，應該多蓋一些社會宅，比如說先租後轉賣，都是一種方式，或是也可以參考新加坡的公共住宅政策。退一步說，即使現在房市降溫，年輕人還是買不起房，這是大環境的問題。

｜元利今年不推案 未來以辦公大樓為主

至於去年元利建設砸逾50億元購置北市信義路三段、新生南路口，大安森林公園對面近364.82坪的「角地都更案」，林敏雄指出，目前具體規畫尚未確定，不過因為景氣真的不好，可能以後這塊也是蓋辦公大樓。

今年推案方面，林敏雄指出，去年推兩個案子「元利台大公館」、「元利森活莊園」已經完售，至於豪宅市場就是慢慢來，要碰到有緣人，今年在景氣不好、打炒房等影響下，推案量會減少，由於不是上市櫃公司，也可以選擇不推案。另，四季酒店目前如期興建中，惟缺工問題仍嚴重，不會提前完工，預期2025年開幕目標不變。