房市重頭戲來了 打炒房修法本周拚三讀

圖/打炒房通過，預計將對預售屋買氣造成衝擊。(示意圖)

房市重頭戲《平均地權條例》修正草案，今天將在立法院決戰三讀，而綜觀修法歷程可說一波三折，不只預售屋禁止換約轉售，讓外界質疑有違憲疑慮，私法人購屋許可更將導致交屋到一半的住宅違約，引發市場震盪。內政部也立即說明，這次修法將不朔及既往，換句話說，如果是修法前就已簽約將住宅出售給私法人將不受影響。房仲則認為，這次修法罕見限制不動產移轉，勢必對今年房市造成衝擊。

｜修法衝擊大 今年房市氛圍冷清

根據《聯合報》、《經濟日報》報導，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，2023年第一季交易量下滑趨勢將會明顯加劇，第二季價格開始鬆動，等到了第四季就會開始明顯轉跌。住商不動產企研室資深經理徐佳馨也認為，2023年房市主旋律會在反轉下跌的氛圍中渡過。

以行政院的《平均地權條例》修正草案版本來看，可分為限制預售屋換約轉售、重罰炒作、建立檢舉獎金制、私法人購屋採許可制、解約申報登錄等5大方向，其中除了重罰炒作、檢舉獎金及解約申報較無爭議，其餘限制預售屋換約轉售、私法人購屋許可則引發不少討論。

｜私法人購屋管制 豪宅首當其衝

從預售屋禁止換約轉售來看，過往預售屋因低自備、高槓桿特性，加上僅有權利移動，毋須經過登記，使投資客利用可換約轉單買低賣高，獲利豐厚，這次直接限制預售屋、新建成屋換約轉售，等同斬斷獲利源頭。徐佳馨認為，這次修法罕見的限制不動產移轉、換約轉售，因此讓不動產業界大震撼，勢必對2023年房市造成衝擊。

另一重點私法人購屋管制，讓未來只要用公司名義購置住宅用不動產，都要事先申請且獲得許可才能購買，還要列管5年內不得移轉、讓與及預告登記。對此，徐佳馨就認為，過往富人用公司名義買高價住宅，無非就是節稅和資產配置兩大需求。而這次限制私法人購屋勢必會影響豪宅市場，未來房地產市場資金恐將掀起大搬風，從豪宅市場轉往商用不動產。