想買房圓夢 你得9年不吃不喝

圖/內政部營建署昨公布今年第2季房價負擔能力指標，全國貸款負擔率為36.9%。

台北房子貴桑桑！內政部營建署昨公布今年第2季房價負擔能力指標，全國貸款負擔率為36.9%，房價所得比為9.00倍，台北市房價所得比達15.01倍，其次為新北市12.27倍，台中9.30倍。然而，「房價所得比」是用來衡量家庭購屋能力的全球性指標，代表需花多少年的可支配所得，才能買到1戶住家，也就是說想在台北買一間房子，要15年不吃不喝才行。

│房價所得比值愈高 房價負擔能力愈低

房價所得比數值愈高，代表房價負擔能力愈低，統計中，第二名為新北市12.27倍，比去年同期減少0.43倍，第三名為台中市9.3倍，比去年同期減少0.34倍，第4~7名依序為彰化縣、新竹縣、桃園市、宜蘭縣，都在8倍以上，高雄市為7.94倍逼近8倍。

此外，全國貸款負擔率為36.9%，較去年同期稍微減少0.46個百分點，整體房價負擔能力略低。從縣市來看，台北市貸款負擔率在61.56%，也就是說台北市民必須把收入的6成都拿去繳房貸，新北市貸款負擔率為50.32%，則是拿5成收入繳房貸，台中市貸款負擔率38.14%，皆高出全國貸款負擔率。

│雙北市房貸負擔能力過低

以長期來看，全國房價負擔能力自2011年第1季開始，就由可合理負擔等級轉為略低等級。臺北市房價負擔能力，自2010年第2季開始，由偏低等級轉為過低等級。新北市房價負擔能力，由2013年第1季開始，由偏低等級轉為過低等級。桃園市在2014年第2季、臺中市在2010年第4季、臺南市在2016年第2季、高雄市在2013年第1季，房價負擔能力由可合理負擔等級轉為略低等級。

六都以外的縣(市)中，新竹縣自2013年第1季、新竹市自2014年第3季、彰化縣自2014年第3季、宜蘭縣自2014年第4季，房價負擔能力由可合理負擔等級轉為略低等級，其餘縣(市)長期多維持可合理負擔等級。

編輯觀點

數據顯示全台買房大不易，尤其是在雙北市，想買間均須超過10年不吃不喝，就算咬牙付出自備款後，雙北市買房貸負擔率都超過5成，遠多過專家建議房貸負擔金額應佔家庭總收入1/3之下，若真想買房卻不想負擔太大，就只能找雙北市鄰近的桃園、基隆等外圍區塊，房貸負擔率貼近3成，用通勤時間換取較少負擔。