去年住宅建照面積 超過67座101大樓

圖/據內政部統計，去年住宅建照總樓地板面積，超過67座台北101大樓。

根據內政部最新統計，去年住宅類核發建照宅數超過18萬宅，創28年新高，而去年住宅建照總樓地板面積近762萬坪，更是超過67座台北101大樓的規模。專家表示大量的核發建照，搶工搶料的結果將直接墊高房價；今年房市展望不佳，預估今年核發建照數、新案推案量可能雙降。

｜2022年住宅建照總樓地板面積是史上第5高

根據內政部最新統計，去年住宅類核發建照宅數超過18萬宅，創28年新高，也是自1991年有統計以來的第四高；而去年住宅建照總樓地板面積近762萬坪、超過67座台北101大樓的規模，是近27年來新高，也是史上第五高。

根據《自由時報》報導，根據過去十年統計，住宅類建照宅數單一年度最少是2016年、不到8萬宅，隔年開始一路往上攀高，至2018年不但直接衝破10萬宅，更是達到12.16萬宅。到去年止，已連六年增長，其中有五個年度超過12萬宅。

專家指出，去年景氣好、房價持續上揚，全台新建案推案量首度飆破2兆元，也帶動了建商獵地與推新案的信心；但今年房市景氣多展望不佳，預期核發建照數、新案推案量可能雙雙下降。

｜大量推案後搶工搶料的成本 將墊高房價

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，雖然超高住宅建照核發量不見得百分百兌現為未來新增供給，且存有施工時程彈性，但破紀錄的核發量勢必將對房市造成影響；且從價格面來看，推案之後的搶工、搶料，更直接激化通膨、公共建設、高科技建廠的成本壓力，將進而墊高房價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以過去前兩波景氣循環經驗來看，建照爆量的時間點，往往就是當下景氣循環要轉折的時候，2007年建照核發10.6萬宅，2014核發12.4萬宅，都是建照連續出現高量後，景氣也見頂；而這波似乎也有類似跡象，去年核發18萬宅，對比預售揭露數量來看，房市買氣已出現明顯衰退。