全台租金指數再往上飆 這地區漲幅最狂

圖/今年1月南部地區房租類指數年增3.08%，首度年增幅破3%。

租金指數繼續往上飆！根據主計總處最新資料，今年1月消費者物價房租類指數103.04，再創歷史新高，與去年同期相比年增2.44%，南部地區租金漲勢最猛，今年1月房租類指數年增3.08%，首度年增幅破3%。房仲表示，央行去年4度升息，加重房貸利息負擔，加上物價上漲，帶動租金走升。而為了居住正義，內政部擬推出住宅策「三支箭」，包括擴大租金補貼適用對象、中產以下自用住宅貸款戶支持方案，以及建立青年購屋積金支持機制。

｜房價漲幅高　壓縮租金投報率

根據《經濟日報》報導，主計總處每月統計房租類消費者物價指數，數據顯示近年全國房租類物價指數只有在2021年的6月、7月略微下調，8月回升後，沒再下降過，到今年1月又創歷史新高，全國租金指數年增率2.44%。而從區域來看，1月租金指數年增率最高在南部區域，年增3.08%，中部地區年增2.65%，北部區域年增2.22%，東部區域1.65%漲幅最小。

住商不動產高屏澎區執行協理林祺博表示，這幾年科學園區、半導體產業帶動就業人口紅利，高雄市、台南市房價與租金雙漲，效應並擴散至周邊縣市，屏東、嘉義縣市價格也跟著上漲。然而，大家房屋企研室總監郎美囡指出，雖然租金水平不斷拉升，不過近幾年房價漲幅更高，壓縮租金投報率，加上央行接連升息，平均房貸利率已逼近2%，與一般住宅投報率相差不多，央行今年可能還有升息計畫，倘若是貸款購屋當房東，成本必然增加，若非低價入手，未必有利可圖。

｜租屋補貼免附房屋及房東證明資料

而針對房價＆房租持續高漲趨勢，內政部將端出住宅政策「三支箭」，包括擴大租金補貼適用對象、中產以下自用住宅貸款戶支持方案，以及建立青年購屋積金支持機制。

根據內政部初步規畫，房貸補貼對象為名下「僅持有一戶自用性質購置住宅貸款」者，不包含新貸戶，同時設排富條款，限年所得合計在一定金額以內，採每月定額、直接撥款，補助為期一年；另外也將提高三百億元租金補貼效益，並放寬適用對象；而未來申請租屋補貼者，免附房屋及房東證明資料，同時放寬適用房屋範圍，會以房屋稅、地政資料比對，沒有資料者以切結方式處理，補貼日期從合格家戶補貼申請日起進行補助，而非核定當天。