情人節來送房! 夫妻贈與量創7年新高

圖/根據統計，「夫妻贈與」2022年為1萬3,973棟、年增10.6%，為近7年來的新高。

今天是214情人節，有些伴侶可能會以贈送房子的方式，來代表對於愛情的忠貞關係。根據內政部統計處資料，發現2022年全台建物所有權贈與量為4萬9,805棟、年增率11.5%，而其中的「夫妻贈與」，2022年為1萬3,973棟、年增10.6%，贈與棟數為近7年來的新高，房仲表示，夫妻贈與件數衝高，與去年全台七個縣市實施囤房稅有關。

｜避開囤房稅　以贈與方式分散持有

根據《經濟日報》報導，台灣房屋觀察內政部統計處資料，發現2022年全台建物所有權贈與量為4萬9805棟、年增率11.5%，而其中的「夫妻贈與」，2022年為1萬3,973棟、年增10.6%，贈與棟數為近7年來的新高。對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年7月起，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市、屏東縣等縣市正式實施「囤房稅」，衝擊「非自用住宅者」，恐被課徵較高額的稅率，因此不少屋主將房產以贈與方式讓家庭成員分散持有，以避免被課高額囤房稅。

而根據遺產及贈與稅法，夫妻之間相互贈與的財產，不計入贈與稅總額，再加上去年開始，贈與免稅額提高，從原本的每人每年220萬元，拉高到244萬元，多少也增添民眾在資產配置上採取「贈與」的意願，另外有提早做資產規畫的父母，會透過贈與配偶不動產，再以夫妻兩人每年共可贈與子女488萬元的免稅額，將資產分批逐次轉贈給子女，一來可達到節稅的效果，二來也能協助年輕人在高房價時代晉升有房。

｜夫妻相互贈與房地　可申請暫不課徵土增稅

此外，去年全年建物贈與總量雖來到近5萬棟，但觀察實際整體的贈與稅收，與前年相比，僅微增1.7%，除因去年免稅額提高，佔了近1.4萬棟的夫妻之間贈與，依規不列入贈與總額，更是主因。第一建經研究中心副理張菱育說明，夫妻之間相互贈與房地，除不計入徵贈與稅，也可申請暫不課徵土地增值稅，不過仍要繳納房屋契價的6%契稅。

而在實務上常見，原不動產持有人過去已經用過「一生一次」的10%自用住宅土增稅優惠稅率，為了其他房產售屋節稅，則先透過贈與給配偶，除了免課贈與稅，之後將房屋出售給第三人時，亦可再享有其配偶一生一次的土增稅優惠稅率。