預售屋契約陷阱多 這4處最常被動手腳

圖/行政院消保處今(20)召開記者會，展示第三波建案查核成果。

政府近期打炒房動作頻頻，除了日前火速過關的平均地權條例修法通過，今(20)上午行政院消費者保護處召開記者會表示，去年針對全國50件建案進行第3波查核，結果發現違規建案數為18件，3年來下滑逾6成；另外整體契約不合格率僅7.3%，較過往明顯進步，違規項目主要集中在「驗收」、「交屋期限」、「面積誤差」及「違約處罰」等。行政院也呼籲建商切勿隱瞞交易資訊，影響消費者判斷，未來將會繼續查核。

｜建商玩文字遊戲 4項目易藏玄機

根據行政院提供資料，這次為2020年以來第3次查核，違規建案從過往46件滑落至18件，減幅逾6成；契約不合格率也由49.5%驟減至7.3%，違規亂象收斂不少。而進一步分析違規項目，就屬「驗收」、「交屋期限」、「面積誤差」及「違約處罰」佔絕多數。

以「驗收」來說，常有建商鎖定的交屋保留款數額不足房地總價5%，換句話說，當房屋出現瑕疵時，消費者恐無法有充足保障；契約中也發現有建商會限制消費者驗屋次數，要求即便房屋有瑕疵，也應先配合交屋，明顯損害權益。

再來還有違反「交屋期限」， 特別是將建商交屋「前」要負擔的修繕義務，變更為「交屋後的保固責任」，同時更會混淆通知交屋概念，要求消費者先行繳清所有款項，才願意通知交屋。而根據規定，其實建案領得使用執照6個月內僅是通知消費者進行交屋。是到最後交屋消費者才須繳清所有款項。

｜簽約前謹記3步驟 保障權益

第三則是「房地面積誤差及其價款找補」，一般若是面積誤差超過3%時，消費者就可以解除契約。但部分建商會增加契約限制；另外，停車位面積出現誤差，建商卻不找捕也是相當常見的現象。最後第四點「違約處罰」，市面上也常見建商會片面修改契約，加重違約責任，甚至是超收違約金疑慮。

消保處就提醒，購買不動產支出金額可觀，民眾出手前務必斟酌自身財力，同時在簽約前也可謹記3步驟，像是「至實價登錄網站確認建案契約備查狀況」、「逐點核對契約內容」、「遇有違規建案，應請建商改正或拒簽，並可向主管機關檢舉。」