房市熱度降溫? 仲介最新交易數據曝端倪

圖/年節過後看屋量及交易量均較1月增加，但房市整體景氣仍未回溫。

各大房仲業者24日公布2月內部交易狀況指出，由於元月春節假期結束後，民眾回歸日常看屋行程也轉趨積極，不動產交易量相對1月普遍增加。但累計1、2月交易量，除台灣房屋小有增加外，中信與永慶均較去年同期衰退2成以上，顯見市場熱度降溫、景氣不如去年。

｜買賣雙方價格現落差 市場進入僵持期

中信房屋總經理張世宗表示，去年下半年受美國升息、通膨惡化、股市震盪及我國央行連續升息等衝擊，房市已有緊縮跡象，一月《平均地權條例》修正案加添一記重拳，不只投資客縮手，剛性買盤也進入觀望，預期跌價心態濃厚，使得買賣雙方價格進入拉鋸戰。

中信房屋統計2月 (2/1至2/24)整體交易量，全台房市較上月大幅成長40.5％。1、2月累計交易量與去年同期相比，台北市年減24.1%、新北市年減20.1%、桃園市年減22.1%、台中市年減34.2%、台南市年減36.0%、高雄市年減35.2%，全台年減27.6%。

張世宗說，目前物價位處高檔，房地產營建成本壓力持續，中古成屋賣方因預期通膨將使房價有撐，對價格有所堅持，而買方認知跌價才入手的心態濃厚，買賣雙方對市場價格認知產生落差，市場進入僵持期，去化天數拉長。

｜市況不如去年　前二月房市明顯降溫

據《經濟日報》報導，永慶房產集團統計指出，2月全台交易量較1月成長46%。與去年2月同期相比，全台房市交易量減少5%，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，以房市交易來看，工作日減少勢必會影響房市量能，但今年2月交易量仍呈現年減狀況，表示市況不如去年熱絡，今年房市仍充滿挑戰。

另將1、2月合併觀察，陳金萍指出，統計1至2月全台交易量較去年同期減少26%。分析六都，其中台中量縮最為明顯，超過三成，量縮31%，台中，桃園年減16%，量縮幅度最小，而台北與新北則分別減少28%與23%，台南與高雄則有27%與25%的減幅，整體而言，今年前二月房市表現遜於去年同期，房市熱度出現明顯降溫態勢。

｜年初看屋和出價意願增 南部轉向成屋市場

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2023年2月價量變化，2月交易量對上月，和去年同期交易普遍大增，若統計1至2月和去年同期相較，六都除北市、新北分別年減5.1%、2.1%，整體交易量年增率增加2.7%；其中桃園年增7.6%，是六都中年增最高的，台中3.4%、台南6.1%、高雄6.2%。光看二月單月交易，桃園量增6成，也是最高的。

台灣房屋集團桃園區總經理邱繼緯表示，隨著平均地權拍板，買方也逐漸接受升息後的財務規劃，今年初看屋量和出價意願增加，買賣雙方對價格差距拉近，成交狀況逐漸回溫。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，中南部等預售較熱的區域，受到平均地權條例過關的影響，買氣降溫，尤其自住族群轉向成屋市場，因此使得南部交易量增最為明顯。另外，政府雖針對房貸族提供補貼，但因有條件限制，因此對於今年買氣並不會有刺激作用。