不蓋就不虧 這區中小建商寧願賣地維生

圖/專家認為房市景氣未明，土、建融限制未解，是建商賣地不蓋房的主因。

房市景氣不明，中小型建商經營也愈趨困難，近期高雄市場便傳出有大量土地釋出求售，其中不乏面積500坪以上的方正土地，甚至連蛋黃區左營、鼓山都有中小建商拿出土地要賣；專家分析，因工、料成本難預測，加上景氣差，中小建商乾脆賣地「不蓋最大」，以免蓋房後的虧損難以預估。

｜蓋一案賠一案 中小建商賣地求生

據《ETtoday》報導，自2022年下半年開始，房市景氣反轉直下，許多建商都暫緩推案計畫，到了今年，這樣的態勢更趨明顯，雖然高雄建商表示目前尚未有出現爛尾樓的風險，但在政府仍不放寬建商土、建融限制之下，近期開始有不少中小建商釋出手中持有的土地，乾脆不蓋房子了。

一位上市建商總經理表示，近期在高雄幾乎每天都有新的土地釋出求售，他說每天都會得到新的土地求售資訊，且面積都還不算小，至少都有400~500坪，甚至也有超過千坪的土地。他也指出，其中不少是位於近年高雄的房市熱區，如楠梓、仁武、小港等區的土地釋出，更不乏位於市區的鼓山、左營、新興等區，甚至連美術館綠園道第一排的土地都有。

｜土、建融限制未解 中小建商只求保守經營

對此，上揚建設執行長蔡紹豪表示，近期在高雄市場上確實聽到不少中小型建商想出售手中持有、尚未開發的土地，主因就是政府打房設下的限制，土、建融遲遲未放寬，加上市場景氣不明，工、料雙漲下，中小型建商蓋房還須面對不確定的工資和營造成本，推案相對辛苦，因此乾脆保守經營「不蓋最大」，把土地賣掉有獲利就好。

蔡紹豪指出，這樣的現象最近愈來愈頻繁，幾乎每天都會有新的土地釋出，而且坪數動輒5~600坪，位置也不差，實際上如果推案也不一定賣不好，不過中小型建商受到資金限制，也不得不出此下策。