淡海廣告戶588萬起吸客 建設議題待發酵

圖／淡海輕軌有望於年底完工，改善當地交通機能

時至冬季是北海岸地區的傳統房市淡季，但今年淡海地區有淡海輕軌、美麗華商場等議題將在年底前陸續到位，各案場都陸續準備因應，其中首購型建案紛紛推出廣告戶拉抬人氣，最低總價僅588萬起，加上1~2字頭低單價，整體銷售狀況平順，預計年底各機能到位後，可望再帶起新一波買氣。

｜建設議題將完工 交通機能有解

新北市設籍人口數已達399萬人，即將邁向四百萬大關，其中淡水區人口數達172,677人，與10年前相比（134,614人)，人口成長近4萬人，由於人口快速成長，導致當地交通壅塞，不過為人詬病的交通問題今年可望看到一線曙光，目前淡海輕軌正在密集地進行通車測試將在年底通車，加上美麗華商場預計12月將進行試營運，交通與生活機能建設同步到位，改善相關生活議題後，有機會帶動當地人口持續攀升。

│輕軌沿線受矚目 低總價廣告戶吸客

近期進場的新案「輕時代」，即位在輕軌G3站旁，步行100公尺就可抵達，規劃有2~3房29~38坪，112戶住家，4戶店面總計116戶，開價27~30萬/坪，現場推出二房廣告戶總價777萬起、賞屋打卡送家樂福禮券等活動，吸引不少區域首購族群，公開近1個月已去化約3成。

位於沙崙地區的「佳昂家昂」則鄰近輕軌G6站，開價21~23萬/坪為週邊最低價，加上3房廣告戶總價777萬起，目前2房28坪格局已售罊，僅剩3房39坪可售。「宏普樂高」則持續推出21坪廣告戶總價588萬起(含車位)，目前也已去化6成。

｜中大坪數陸續成屋　鎖定換屋、退休族

淡海今年有不少中大坪數建案陸續成屋，由於多是知名建商作品總價帶普遍較高，目前多鎖定當地及北市換屋與退休族群，第三季進場的「吉美雲品」規劃3~4房37-44坪，開價23~24萬/坪，主打單層4併戶數單純，步行可至淡海輕軌捷運站，每週皆能穩定去化。

指標案「天藝」人員則重新進場銷售，剩餘約3成戶數可售，推出48坪廣告戶總價1880萬起(含雙車位)，同時也有「海上皇宮」在現場潛銷，預計待工程差不多後，將回到現場銷售。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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