升息房市撐不住? 住宅、建築貸款雙走跌

圖/央行(24)公布，住宅貸款、建築貸款餘額年增率雙雙下降

央行連5次升息，出乎各界意外，不過昨(24)日央行公2月購置住宅貸款與建築貸款等餘額，兩者年增力道雙雙衰退。前者年增率5.54%，為2019年7月以來新低，後者年增率9.93％，寫2019年6月以來最低。官員表示，兩項數據成長力道明顯降溫，最主要就是受購屋者信心鬆動、建商態度保守等影響，導致房市交易轉冷。

｜買方縮手、建商保守 年增力道雙雙衰退

中央銀行昨日公布2月代表個人房貸的購置住宅貸款餘額為9.38兆元，月增219.68億元，餘額雖續創歷史新高，但與去年同期相比，年增率降至5.54%，呈現連11跌走勢，也是自2019年7月以來最低，2019年6月年增率為5.29％。

綜合《聯合報》、《經濟日報》報導，央行不約而同提到，升息與打炒房是房市降溫的兩大主因，特別是升息下全球終端消費欲振乏力，連帶澆熄國內的出口動能，更同步影響購屋意願。此外，反映建商信心的建築貸款餘額， 2月建築貸款餘額為3.14兆元，月增190.11億元，年增雖保有近1成的成長水準，但已是連續4個月下滑，創下自2019年6月以來新低，顯示建商已察覺市場風向轉變，不再加碼投資。

｜四大變數 房市復甦時間未定

至於連續升息對房市的影響，台經院產業資料庫總監劉佩真表示，升息半碼(0.125%)後，房貸利率地板價全部再墊高，首購族、二房、三房分別調高至逾2.06%、2.35%、2.47%，恐加重民眾購屋負擔，為房市復甦種下不利因素。

劉佩真也認為，未來半年不動產業景氣在前景不明朗、房市限縮政策、市場超額供給、總統大選等四大變數影響下，景氣將處於相對低檔。尤其現階段賣方普遍認為通膨將支撐房價，若無資金壓力者無須降價求售，買方則面對連續升息壓力，導致兩者價格認知差距擴大，未來國內房市恐呈現量再縮、價緩跌，整體景氣陷入冷卻盤整期。