升息不只房貸族苦 專家:建商壓力也很大

圖/升息5次使建商壓力大幅增加，建議購屋族應觀察建商品牌是否健全再出手。

中央銀行自2022年以來已累計升息5次，根據「ETtoday」報導，官方統計推估，全體房貸族每年房貸利息將增加約700億元，至於開發商利息也將增加236億元，顯示央行升息，不管是一般消費者、業者都提升不少壓力。對此，專家表示，這可能將為市場汰換部分還貸能力較差、財務體質較不佳的業者，建議消費者購置資產時，應觀察建商品牌是否健全再出手，以免遇到建商「斷頭」將欲哭無淚。

｜房價走高 貸款金額愈來愈高

根據官方統計，2月房貸族住宅貸款餘額達9.39兆元，金額創下統計新高，相對的升息後影響也大，一年利息推估增加達700億元。至於開發商也感受到升息壓力，統計顯示，建築貸款到今年2月餘額3.14兆元，預估升息前後開發商利息將增加236億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖說以前房貸7、8％，現在才2％，仍是低利環境，不過房價走高，房貸族房貸越揹越重，現在貸款金額可能是以前的倍數，因此利率升升不息後，影響負擔增加也明顯增加。至於開發商方面，若一段時間銷售狀況不佳，可能會影響營運資金，開發商感受到壓力後，籌資能力較差的開發商，可能就得調整修正出售價格。

｜購屋前應檢視建商品牌 避免爛尾樓

此外，高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞認為，開發商還貸壓力遽增後，可能將為市場汰換部分還貸能力較差、財務體質較不佳的業者。不過，目前此類建商仍佔相對少數，應不至於影響整體市場出現所謂「爛尾潮」。但仍建議消費者若有意購置資產時，應觀察建商品牌是否健全再出手，以免遇到建商「斷頭」將欲哭無淚。