買氣冷颼颼 六都3月交易量年減近2成

圖/３月交易量以桃園月增５成最多，但與去年同期相比仍呈衰退。

各都地政局公布今年３月的買賣移轉棟數，六都表現均呈月增年減，其中桃園、台南月增約5成，六都合計共20,785棟，月增31.4%，年減17.7%。而進一步觀察今年第一季累計買賣棟數，與去年同期相比，仍呈現量縮趨勢，其中台南創近6年新低，高雄則為近3年新低。六都第一季總計共49,215棟，年減24.2%。專家表示3月買賣移轉棟數在遞延買盤的挹注下顯現小陽春，但今年房市狀態為價不降、量不來，預估未來房市仍將保持「量縮價平」的走勢。

｜六都3月買賣移轉呈月增年減狀態

六都各地政局公布今年３月的買賣移轉棟數，六都表現均呈月增年減，其中桃園月增5成最多，台南也近5成，高雄3成，台北、新北、台中2成，六都合計共20,785棟，月增31.4%。但六都較去年同期則都月減一成以上，其中桃園、台中年減均近2成，台北年減近3成，六都合計較同期年減17.7%。

進一步觀察各都，桃園、台中、高雄在去年第一季買賣移轉棟數皆超過1萬棟，但今年第一季桃園8,190棟、台中9,870棟、高雄8,025棟，回不去萬棟大關。而今年第一季累計買賣棟數，與去年同期相比，仍呈現量縮趨勢，台北年減27.5%；新北年減24.5%；桃園年減27.8%；台中年減22.5%；台南年減19%；高雄年減22.3%；其中台南創近6年新低，高雄則為近3年新低。總計六都第一季共49,215棟，年減24.2%。

｜價不降、量不來 估未來房市持量縮價平態勢

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年3月的買賣移轉量較上月大增3成以上，一來是2月有228連假壓縮工作天，導致比較基期偏低，其次是揮別年初長假後，建商交屋回歸正軌。第三則是去年觀望多時的自住買家，在市場隨平均地權條例、升息循環、通貨膨脹等變因做出調整時，也開始積極進場議價，購屋信心比先前成長不少，使3月的買賣移轉量，在遞延買盤的挹注下顯現小回暖的狀態，也讓第一季整體的量縮情勢稍有收斂。

張旭嵐指出，3月的買賣移轉量雖然略有回春，但3月底央行五度升息，將為第二季房市增添保守氣息，加上總統大選即將啟動前哨戰，後續市場需留意相關的政策攻防，因此在明年大選結束之前，房市預估仍將保持「量縮價平」的走勢。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨則表示，今年房市狀態為價不降、量不來，尤其央行去年連續升息後，已有部分族群房貸利率破2%，買方購買力被壓縮，且政府打炒房態度不變，讓買方更為期待價格修正，導致成交不易突破。