看實坪制政策 亞昕董座:房價恐跳漲35%

圖/建商認為，土地價格漲幅驚人，房價難有修正機會。

高房價惹民怨，為了解決房屋高公設比問題，政府擬在近期提出虛坪改革政策。對此，亞昕國際董事長姚連地認為，如果實施實坪制、公設不計價，單價一定立刻跳漲35%，畢竟羊毛出在羊身上，近年土地價格漲幅驚人，國有財產局拿出來標的地屢創新高，房價怎麼可能會降？不過針對今年房市，則認為在量縮的大環境下，只要地點特別好、建案規劃特別好，還是可以賣得很好。

｜羊毛出在羊身上 成本只能消費者吸收

根據「ETtoday」報導，近期實坪制話題再起，除了專家學家，部分政治人物也積極喊話，認為台灣應走向實坪制。對此，亞昕國際董事長姚連地直言，如果實施實坪制、公設不計價，那單價一定立刻跳漲35%，因為羊毛出在羊身上，這35%不可能是開發商、或任何一個材料商吸收，他並直言，近年土地價格漲幅驚人，國有財產局拿出來標的地屢創新高，而且國內土地稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？

姚連地表示，從歷史上許多打房立法、行政命令來看，都無法達成壓低房價的目的，反而造成民眾困擾。舉例來說，雨遮最初從可登記可買賣變成可登記不可買賣，再後來變成不可登記不可買賣，當初政府就是覺得雨遮太貴，讓房價不合理，但回過頭來看，價格沒跌，反而讓市場上出現3套制度，造成地政人員困擾。

而針對《平均地權條例》修正草案，姚連地也認為，該法上路一定無法達到這效果，限制自由買賣等政策，不僅擾民，可能還會造成經濟衰退。針對近期房市利空籠罩，打炒房新法上路在即、房貸利率飆破2%、年底又有選舉干擾；以短線來看，今年年房市確實多有利空，消費者呈現觀望，但因成本高昂，房價還是跌不下來，在量縮的大環境下，只要地點特別好、建案規劃特別好，還是可以賣得很好，現在仍是可進場買房的時機。