房市買氣弱 全台首季個人房地合一稅年減12%

圖/今年開季房地合一稅收年減逾1成。

財政部資料顯示，今年第1季全台個人房地合一所得稅共新台幣64.18億元，年減12%；六大都會區中，稅收減幅最大的是台南市，年減33.8%，稅收成長幅度最多的則是桃園市，年增10.8%。房仲指出，房地合一2.0調高稅率，並將預售屋納入課徵對象，因此即便房市買氣驟降，稅收卻未創新低。

｜買氣冷 台南、台中稅收重跌

觀察六都第1季個人房地合一稅，今年稅收減幅最大的是台南市，稅收為4.25億元、年減33.8%；其次則是納稅幅度經常居冠的台中市，較去年同期衰退23.8%，稅收為11.79億元。不過新北市首季稅收為11億元、年增7.7%；高雄市稅收10.12億元、年增7.8%；桃園市稅收8.98億元，年增10.8%，為今年六都中成長最大的區域。

根據《中央社》報導，大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房地合一稅2.0版將持有5年內轉售稅率調高，並將預售屋轉售納入課徵範圍，是近幾年個人房地合一稅收持續走揚的主因；即便今年房市買氣雖轉弱，但由於房價轉售仍有增值空間，稅收卻未創新低。

｜房市反轉 投資人只求小賺

郎美囡表示，房市從去年下半年觀望氣氛凝重，仍有投資人願意以小賺或平轉出場，此外，先前的房價漲幅大，因此賣方若非在高點入手，轉售應該都有增值空間，不過各區域價格漲幅不一，賣方入手時間點也會影響轉賣的獲利空間，如台中市前幾年交易量大，多數買方偏觀望後，緊縮幅度較為明顯。

郎美囡指出，而台南市前幾年因科技園區題材帶動，但近期市場降溫，賣方也偏觀望，至於桃園市今年交易量雖然量縮不少，但稅收幅度大增，顯見不少低點入手的賣方，在轉售時房價有成長。