老屋帶財? 這縣市平均住宅屋齡超過30年

圖/截至今年Q1，台中市受理危老建築重建短短一年暴增219件。

老屋越來越搶手？根據內政部統計資料顯示，去年Q4全台住宅轉移平均買賣屋齡26.87年，六都中又以台北和台中平均交易屋齡達30年以上最高；而截至今年Q1，台中市受理危老建築重建短短一年暴增219件，核准案也增加145件，受理件數居六都之冠。專家分析，台中房價基期也愈墊愈高，有購屋需求者在預算考量下會有所取捨，棄新屋改而購買生活機能成熟的舊市區老屋翻修，一來舊法規低公設比、坪效較高，二來經濟負擔較低。

｜老屋成為住宅交易主流大宗

根據《經濟日報》報導，內政部不動產資訊平台統計，2022年Q4全台住宅買賣移轉的平均屋齡26.87年；其中屋齡在5年以下新成屋比重僅11.5%，6年以上20年以下為18.67%，而大齡20~30年住宅移轉占最大比重31.17%。再從六都的平均交易屋齡來看，台北為31.74年、台中30.89年。近年來老屋成為住宅交易主流大宗，30~40年屋齡交易市場接受度也很高。

而內政部都市更新入口網也統計，截至今年第1季台中市受理危老建築重建，短短一年就多出219件，核淮案件也增加145件，受理件數居六都之冠，潛力地段老屋含金量高，申請最集中的區域，前五名為西屯區23案、北區19案、北屯區19案、南區15案與西區14案。

｜棄新屋改買舊市區老屋翻修

對此，鄉林不動產研究室指出，老屋身價看漲，主因是受到禁止預售屋轉約買賣的「平均地權條例修正案」即將上路，資金從預售市場轉向中古市場布局，不少置產及投資族群搶買30年以上老舊房屋整修出租，邊當包租公邊養房，等待危老重建的商機來臨，開發商更是積極布局搶購。目前台中市重劃區多、近年預售住宅推案量一直是六都之冠，但隨著土地、營建原物料和工資上漲，房價基期也愈墊愈高，因此有購屋需求者，在預算考量下會有所取捨，棄新屋改而購買生活機能成熟的舊市區老屋翻修，一來舊法規低公設比、坪效較高，二來經濟負擔較低。

此外，近年台中市的各項重大建設陸續到位，鐵路高架化及捷運綠線通車後，為許多老舊區域挹注商機，讓老宅交易活絡，自住或置產需求強勁，也讓蛋黃區老屋翻新重建的含金量提高，加上可享有危老獎勵，堪稱高投報率，成為建商、置產族投資房市新藍海。鄉林集團董事長賴正鎰表示，台中市去年Q4住宅交易移轉高達45%是危老門檻30年以上老宅，這些大齡宅多屬民國88年之前所興建的公寓、透天及電梯華廈，老建物通常建築本身已沒什麼價值，在居住安全上也有待考驗，但坐落於生活機能完善成熟商圈，對於購屋預算有限及習慣該區域生活圈與交通動線的人而言，仍具有相當吸引力。