政策打房影響？ 高雄4月推案量急凍8成

圖/高雄市4月申報開工的推案量較去年同期減少近八成。

政策打房連帶效應？高雄進入平均3字頭房價時代，影響購屋者追價意願，建商對於政策不友善的保守因應下，高雄市今年4月申報開工的案量急縮近80％、只剩95億元。目前高雄線上銷售的預售和成屋買盤，主要集中在低自備建案與讓利建案，以及搶平均地權條例實施前的最後一波買盤。業者認為，房市低量、成交期拉長將成常態。

｜高雄4月推案量較去年同期減近八成

據《工商時報》報導，高雄市不動產開發公會及大高雄市不動產開發公會兩大公會指出，高雄市4月申報開工的推案量95.29億元，較去年同期476.28億年減79.99％，顯見在政策打房下，建商態度轉趨保守。兩大公會指出，4月共29個建案申報開工，其中大樓只有8案、共427戶，以2房和3房為主，占比77.98％。

｜買氣明顯減弱 低自備與讓利銷售成交多

至於高雄房市買氣，龍悅廣告針對5月8日到14日的大樓新屋過戶統計，一周內共有239戶實價登錄，龍悅總經理吳季濃表示，目前買氣、銷售速度明顯放緩，建商目前求的是穩定銷售。他指出，目前高雄線上銷售的預售屋和新成屋共300個建案，5月8日~14日實登的239戶預售案集中在63個建案，這些建案有一個特質就是低自備。另一種成交較多的建案則是建商和代銷選擇較低樓層產品讓利銷售。

根據高雄市房屋市場調查協會針對高雄15個行政區、67個建案所做的調查，在今年5月1日到7日，超過一半的建案來人賞屋組數都是2位數，但成交都介於0到4件之間，買氣相當低迷。吳季濃表示，高雄幾乎已全面進入均價3字頭時代，購屋者追價意願、力道逐漸產生抗性，加上政策打房及今年景氣衰退，房市低量、成交期拉長將成常態。