私法人購屋 內政部公布2情形不受移轉限制

圖/針對私法人買受住宅使用房屋，內政部13日明定詳細辦法。

《平均地權條例》修正法案即將在7月1日上路，針對私法人買受住宅使用房屋的部分，內政部13日訂定《私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法》，明訂出都更經公開展覽或危老重建計畫核准範圍內的房屋，不受5年內不得辦理移轉的限制，不過，假如都更範圍住宅尚未到公展及審議階段，則還是會受5年不得移轉等限制。

｜合建、實施或參與都更危老 須經許可

根據《工商時報》報導，內政部免經許可情形有9種，包括供國營事業或受政府捐助的財團法人、AMC／台灣金聯、經紀業買受瑕疵物件、法院拍賣、文化資產、優先購買權、都市更新、危老重建，以及與土地所有權人簽訂合建契約，而買受土地所有權人的住宅。

而在13日訂定《私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法》中，私法人買受住宅須經許可項目則有6種，包括宿舍使用，不可超過員工人數；具規模的出租經營使用，持有同一使用執照內5戶以上；衛生福利機構場所使用；合作社買受住宅，供社員共同使用；合建、實施或參與都更危老；以及其他經內政部公告的用途。

｜危老及都更尚未公展及審議　受5年不得移轉限制

內政部表示，都市更新事業計畫報核後在主管機關審查時，公開展覽期間就可開始購地、規劃，不用再每次申請許可；在都更危老合建分售、產權整合過程中，因實務所需的買賣移轉，納入免經許可範圍。

不過，對於建築業等私法人買受「都更地區」或「都更單元」範圍住宅，如果尚未到公展及審議階段，內政部說明，因該等地區還需長時間整合，並於取得區內所有權人一定比例以上同意，因此仍維持採取需經許可取得方式，並受5年不得移轉等限制。內政部強調，這是為了避免沒有整合意願的私法人藉機於取得住宅後，變相短期出售炒作，同時有助於有心整合的實施者能加速整合都更重建。

內政部更進一步說明，私法人申請買受房屋用途為合建、實施或參與都市更新、都市危險及老舊建築物重建者，以成屋為限，且應符合5大條件之一，包括一、屋齡30年以上；二、經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞，應限期補強或拆除；三、經結構安全性能評估結果未達最低等級或建築物耐震能力未達一定標準。四、依《都市更新條例》經公開展覽的都市更新事業計畫範圍。五、依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》經核准的重建計畫範圍。

｜購買宿舍 戶數不能超過僱用員工數

另外，針對私法人申請買受房屋用途為宿舍者，內政部表示，其「申請戶數及已買受戶數」合計不得超過「經常僱用員工數」。所謂「申請戶數及已買受戶數」則是以獨立門牌且有獨立對外出入口為計算基準；「經常僱用員工數」則是以勞動部勞工保險局受理該私法人最近12個月平均月投保人數為準。