高雄低自備買房攻略

2018-11-09     591編輯部報導
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根據國泰房地產指數,高雄市今年度上半年推案量來到4920戶,其中40坪以下的小坪數產品佔44.4%,現以低單價、低總價的首購產品為高雄市場主流,打出「租不如買」的口號,然而面對到自備款不足一切是空談,建商為刺激買氣,打出低首付等輕鬆付方案,讓消費者可以如願購屋成家。

  1. 左營區
│左營受惠建設題材多

左營果貿地區地理位置緊靠美術館,車程約5分鐘,受惠於鐵路地下化,內惟站預計10月下旬完工後將縮短為3分鐘車程,與美術館為鄰。沿翠華路通往漢神巨蛋商圈也大約5分鐘車程;往高鐵商圈約10分鐘車程,享市區便利購物生活。目前新台17線北段已動工興建中,完工通車後楠梓、左營、鼓山南北向交通更為順暢。

「悅誠」自備39萬到交屋

上市建商興富發建設推出預售案「悅誠」為地上23層、地下3層高雄厝綠建築,預計2020年第一季完工。建案規劃30多項公設,基地3040坪,主打擁870坪自然水景森林大院,規劃全平面車位。在付款上推出訂金39萬起到交屋方案,即是訂簽10%,另外10%分2年24期付款。

華友聯「i世界」訂簽8%

預售案「i世界」基地在在鼓山三路及果貿街圓環上,4分鐘內生活圈可達市立圖書館、高雄美術館、左營市場、蓮池潭、果貿市場;8分鐘內可至瑞豐夜市、漢神巨蛋、凹仔底森林公園、原生植物園區。擁有30項精品公設,採用華友聯H會館飯店式規劃,戶戶配有平面車位。付款方式採低首付8%、另外12%自備款分作6期給付。

│高鐵商圈百貨林立 小宅當道

高鐵左營站區生活圈連結左營新光三越與漢神巨蛋百貨,區域生活機能佳,自去年底高雄市都發局公告放寬高鐵左營站轉運專用區BOT開發案容積率,開發複合式旅館、商場、宴會廳與停車場,促其在2年內完成招商。換屋為主的高鐵商圈近期推案多為小宅,預售案打出工程0付款優惠。

「鑫高鐵」訂簽10% 工程0付款

龍騰建設推出「鑫高鐵」基地位在華夏路與重平路口,華夏路商圈周邊生活熱鬧,距左營高鐵站僅500公尺,步行6分鐘可至。有福山國中國小、文府國中國小雙學區可選擇。該案屬高雄厝綠建築、設置光纖到府,戶戶配備洗脫烘3合1洗衣機,且均有2套衛浴。定簽時給付10%,工程期間為零付款,待使照取得時再另付10%。

  1. 楠梓區
│後勁商圈預售低首付

楠梓後勁近期推案不斷,周邊因有後勁夜市商圈、德賢商圈結合捷運後勁站形成完整生活圈,學區有後勁國小、後勁國中,交通上車程往3鐵共構約10分鐘、上國道約5分鐘車程,有楠梓加工區、國立高雄科技大學人口支撐區域房市。後勁一帶推案全為首購案,無論成屋或預售都推出付款優惠方案,搶攻首購市場。

「漾CITY」訂簽10% 工程0付款

位在海科大重劃徵收段的預售案「漾CITY」,由上市建商達麗建設投資興建,屬高雄厝綠建築,建蔽率僅29.78%,綠覆率高。公設豐富多元,特別是健身房附有重訓設備,民眾在家也可以增肌減脂。建案位於雙捷運中心,距捷運都會公園站及後勁站均約5分鐘路程。付款方式上,訂簽10%、工程期間0付款,待取得使照時再另付10%。

「聯上捷運之星」定簽10% 工程10%

指標案「聯上捷運之星」正臨後勁夜市商圈,距捷運楠梓加工區站200公尺,距學區後勁國小、後勁國中僅600公尺。附有SVAGO電陶爐、獨立洗脫烘、和成衛浴等設備。預售階段附款規劃定簽10%,剩餘10%再依工程期分期給付。

  1. 三民區
│中都濕地重劃 首推也採低首付

中都濕地重劃區為高雄新興房市熱區,屬高雄最後一塊重劃區,位處美術館特區與農16旁,隨著兩區開發漸趨飽和,未來建商推案重心轉向中都濕地。目前小環境機能較不方便,需仰賴美術館、農16周邊機能,往巨蛋商圈、高鐵商圈均約10分鐘車程。目前重劃區中有1場成屋、2場預售,預售案距離成屋還有段時間,在付款上更為彈性。

「TWIN PARK 囍園、喆園」定簽5%


中都濕地中首波預售案「悅讀Twin Park-喆園」、「悅讀Twin Park-囍園」泰郡建設投資興建。社區採用美國EPS制震璧、太陽能光電板等配備。中都濕地重劃區中綠覆率高達41%,建案距濕地公園徒步3分鐘可至,可供住戶散步休憩。付款方面定簽5%、開工收取1~2%、在使照取得時收3~4%、銀行貸款依個人條件最高可貸至85%。

苓雅文教區 新成屋多

苓雅區為高雄傳統市中心,四維行政中心、國稅局、文化中心坐落於此區,文化中心周邊文教氣息濃厚,有高雄師範大學、師大附中等校園環繞,擁統一百貨、大遠百、新光三越、SOGO百貨、新崛江等百貨商圈,生活機能佳。區域中推案多為新成屋,自備款一次拿出兩成以上,負擔較重,但其中有新成屋打出自備僅1成即可交屋。

「民權永富」自備10%

「民權永富」近高雄市四維行政中心一帶,戶數規劃僅62戶住家、2戶店面,進出入相對單純。全棟使用高抗滲混凝土,使用日本住友GRAST制震壁。建案目前剩下最後1戶(53坪)在售,打出自備10%可交屋另送30萬家電券,其餘10%由公司借款予消費者。

  1. 鳳山區
│鳳山五甲商圈 近國道、快速道路

五甲商圈是鳳山緊鄰苓雅區和前鎮區的商業中心,鳳山早期發展的區域之一,發展時間久生活機能非常完善,居住人口多。交通便利往中山高和88快速道路都約5分鐘車程。因素地稀少,推案量不大,但還是有低首付個案進場搶客。

銳揚新天地 訂簽6%起

預售案「銳揚新天第」由銳揚建設投資興建,基地804坪,規劃2棟地上14F、地下B3的高雄厝電梯大樓共178戶住家、9戶店面。配有雙流新風機、普特絲防霾靜電紗窗,過濾髒空氣吸附空汙粒子等功能。付款上,訂簽6%起、工程期給付8%,待使照取得時,首購族群再給付1%而非首購族給付6%

│華鳳特區 首購市場熱

鳳山的「華鳳特區」一直都是首購大樓的一級戰場,屬於純住宅區,距周邊最近商圈經武商圈約3~5分鐘車程,亦靠近青年商圈和文山特區,車程10鐘內可至澄清湖與鳳山園藝試驗所,享休憩綠地。華鳳特區中多為預售案,有建案推出自備50萬起。

旺時代自備50萬起

「旺時代」基地位置在鳳山華鳳特區的鳳誠路上,規劃1棟地上13F、地下B2的住宅大樓,鄰近經武路商圈、青年商圈、文山特區等約5分鐘車程,付款上採定簽10%、工程期10%,最低自備50萬起。

編輯觀點

採低自備建案多為預售案,有較長時間可籌備自備款,其中唯一場成屋案「民權永富」剩下最後1戶,自備1成即可交屋,有讓利出清意味,購屋需求性較急迫的民眾可考慮。其他預售案有較長時間可籌備自備款,市區預售案「悅讀Twin Park-囍園」、「悅讀Twin Park-喆園」打出訂簽5%相當吸睛,市郊首購熱區鳳山兩場預售「銳揚新天地」、「旺時代」也打出訂簽6%促其成交。
這些優惠付款方式無非是要幫消費者分擔購屋壓力進而刺激買氣,但實際上只是延後付款,先甘後苦,就成屋可跟公司借款降低自備來看,買房後同時要接著償還銀行貸款及公司借款,在購屋前仍要先衡量自己的還款能力是否能夠負擔。

高雄市優惠付款個案

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