新北Q1預售屋實登出爐 這區交易最夯

圖/新北市公布今年Q1預售屋實價登錄，三重區申報件數及成交總金額皆為全市之冠。

新北市公布最新今年第1季預售屋實價登錄，共計揭露2894件，總成交金額505.7億元，其中三重區申報件數838件、成交總金額157.5億元，皆為全市之冠，且已連續兩季奪冠。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房市不佳，要有突出的價量表現，主因當然是有大型指標建案推出，後續仁義重劃區周邊有望能有同樣情況，可預見三重區應持續能見到價量佳績。

｜申報件數&成交總金額 三重連2季居冠

新北市2023年第1季預售屋實價登錄共計揭露2894件，總成交金額505.7億元，相較上季，全市總交易量及成交金額分別減少1.4%、增加1.8%。其中三重區申報件數838件、成交總金額157.5億元，皆為全市之冠，且已連續兩季奪冠。新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，分析交易熱絡行政區，如中和區、新店區、三重區、板橋區，每坪單價62.5萬元~63.2萬元，新莊區、土城區、泰山區、汐止區、林口區成交均價每坪47.7萬元~57.4萬元，最後則為淡水區每坪成交均價36萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房市不佳，要有突出的價量表現，主因當然是有大型指標建案推出，便印證在三重區的捷運先嗇宮站生活圈的茂德新案「都廳大院」上，後續仁義重劃區周邊有望能有同樣情況，可預見三重區應持續能見到價量佳績。而高價區域卻仍見量體的還有板橋區，顯然有其蛋黃名氣的吸引力，無疑落在江翠重劃區一帶，由DE區高價景觀宅推升外，G區也有「板橋璞園的家」這一類高價建商搶進，後況價碼易漲難跌。

陳炳辰進一步分析，從量價比較上來看，在房價沒有明確修正之下，自住與低總投資買盤還是往相較親民地段走，比方說淡水，而湯泉在紅樹林新案「湯泉紅樹林」低總低單應也在量體上貢獻不少。另外，值得注意的是，數據顯示，林口區應也有不少坪數中小型、低總物件引起市場興趣，當地有產業利多下，投資出租、就業移居等，皆更有益於這類產品，助攻區域市場。

｜平均總價新店區破2500萬元最高

此外，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，該類建物面積多為41~49坪，平均總價新店區2,608萬元最高，板橋區、中和區、汐止區、三重區、新莊區、泰山區、土城區次之，介於2091~2496萬元間，最後林口區、淡水區則分別為1982萬元、1370萬元。

而第1季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報43件，較上季減少34.8%，總戶數10752戶則較上季減少54.2%，其中委託不動產代銷業銷售計34件，占約79.1%，代銷總金額達755億元，較上季金額減少43.1%。行政區分布上淡水區1,213戶居冠，新莊、林口、土城、板橋等區亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數3,814戶約占全市比率77.4%。