政策打房價有用? 房仲：近九成民眾無感

圖/中信房屋根據網路調查，近九成民眾認為房價不會下跌。

房價不斷攀升，政府雖不斷祭出打炒房政策想抑制房價，但民眾卻無感。根據中信房屋第二季網路調查結果顯示，本季有近九成民眾認為房價將持平或上漲，看跌心態逐漸消退。且央行日前公布，5月國銀購屋貸款、建築融資餘額年增率雙雙下滑，分別寫下近五年半與逾四年新低；官員定調下半年房市景氣，將維持「量縮、價緩漲」格局。

｜近九成民眾認為房價將持平或上漲

房價不斷攀升，政府不斷推行政策想抑制房價，但民眾卻無明顯感受，根據中信房屋第二季網路調查結果顯示，僅有11.5%的受訪者認為房價將下跌，相比上季下滑21.1個百分比，而有60.9%的受訪者認為房價持平，與上季調查的 43.6%，提高了17.3個百分比，27.6%認為房價將上漲，相比上季提高3.8個百分比；而由調查可見，本季有近九成民眾認為房價將持平或上漲，看跌心態逐漸消退。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，2022年台灣房價攀到高點，在政府頻頻出手的情況下，交易量自今年自去年底開始下滑，民眾因此對房價下跌抱有高期待，但以上半年來看，房價並無明顯鬆動，加上央行雖對貨幣政策基調還是緊縮，但已暫緩升息，加上台股明顯上漲，都讓民眾認為房價穩固。

｜下半年房市景氣維持量縮、價緩漲

根據《聯合報》報導，央行27日公布最新統計，5月全體國銀房貸餘額為9兆5,032億元，月增552億元，續創歷史新高。進一步觀察房貸餘額年增率，5月降至4.54%，連14個月下跌，並為2018年1月以來，近五年半的新低。對此，央行官員說明，房貸金額增加，主要是5月工作天數較多。

而象徵建商推案信心的建築貸款，5月餘額為3兆1,878億元，續創歷史新高，5月增加155億元，低於4月的月增金額219億元。據央行統計顯示，5月建築融資年增8.96%，為2019年4月以來、逾四年新低，已連七個月下滑。對於建築融資增速趨緩，央行官員分析，除了政府持續祭出打炒房措施外，景氣下行風險升溫，也讓建商推案態度趨謹慎。

央行官員指出，六都買賣移轉棟數與去年同期相較呈現衰退，大台北房價年增幅度也縮減，顯示房市呈現「量縮、價緩漲」格局。銀行主管亦表示，央行在6月中旬加碼房市選擇性信用管制，再加上平均地權條例將於7月上路，這些不確定因素，讓房市的買賣雙方都變得觀望，房市交易量也明顯萎縮。