景氣冷 商仲：估下半年商辦空置率緩升

圖/信義區平均每坪月租金超過3,000元為最高。

高力國際發布調查指出，今年第2季台北市辦公室平均空置率約5.97%，單季平均漲幅0.26%。觀察台北市7大商圈辦公室，平均月租金均突破每坪新台幣2,000元；其中，進駐成本最高的是信義區，每坪3,161元，最低的西區商圈也來到每坪2,014元。展望下半年度租賃市場，商仲預期下半年度空置率仍將緩步上升。

｜新落成大樓尚未完全進駐 平均租金維持緩漲

根據《中央社》報導，高力國際今(29)日發布2023年第2季台北市商辦市場調查，由於台北市上半年新落成的大樓，其承租戶及自用戶尚未完全進駐，因此相較於第1季，第2季的空置率變化僅微幅變動，但平均租金維持緩漲格局，單季平均漲幅0.26%。

辦公室租賃市場方面，高力國際統計，目前台北市辦公室市場總供給量共102萬8,899坪，空置面積約6萬1,469 坪，平均空置率約5.97%，平均租金單價來到每月每坪約2,462元。

值得注意的是，台北市7大商圈第2季平均租金，都已突破每月每坪2,000元門檻，最高的是信義區，每月每坪3,161元，而進駐成本最低的西區商圈，平均租金也來到2,014元。其餘５大商圈每月每坪平均租金分為別：民生敦北2,353元、敦南2,287元、南京松江2,182元、南京四五段2,125元、仁愛新生2,270元。

｜全球景氣影響 下半年商辦空置率將緩步上升

對於西區商圈平均租金突破2,000元，高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民認為，近幾年西區門戶改善有成，且眾多開發案持續進行中，有助於提升整體區域風貌，強化區域租金潛力。

展望下半年度租賃市場，陳頌民認為，企業租戶對於辦公空間需求因為COVID-19疫情、產業型態、人口結構而改變，加上許多跨國公司資本支出計畫受全球景氣影響，租賃決策被迫延後或暫時取消，影響搬遷動能，預期下半年度空置率仍將緩步上升。