房仲僧多粥少 這縣市銷售額年減近4成

圖/房仲營業員人數增加，銷售額卻大減。

升息、打炒房讓房市降溫，但國內房仲業家數仍一路走揚，截至今年4月，全台共有6,559家，年增3.5%，營業人數則年增25%，突破5.5萬人。然而今年今年1到4月全台不動產仲介銷售額222.8億元，跟去年同期相比大減29.5%，且六都銷售額全數下滑，其中高雄銷售額慘跌近4成最多。專家表示，隨著房市緊縮，房仲品牌出現強者恆強的趨勢，未來將朝更有資源、流通優勢大品牌靠攏。

｜搶市占狂展店 房仲品牌強者恆強

近幾年房市景氣熱絡，投入房仲的業者以及從業人員持續大增，根據財政部、內政部資料統計顯示，至今年4月底止，全台房仲家數達6,559家、年增3.5％，其中桃園市家數年增6％，在六都中成長最快，其餘新北、台中、台南、高雄四都皆有3％以上的成長，僅台北市年減1.1％。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨則認為，近年房仲家數大增除了景氣因素外，各家品牌搶市占率也是一大關鍵，不過各品牌間出現強者恆強的現象，大規模品牌或經營有成的店成交依然穩健，吸引創業者加入，房仲品牌版圖會更往擁有作業資源、流通優勢的大品牌靠攏。

｜大環境冷 房仲銷售額大減近3成

此外，受僱經紀營業員人數更從房市谷底的2016年3.5萬人，迅速增加至目前已達5.5萬人，顯示近年房市多頭吸引超過2萬人進入房仲業。然而，隨著房市景氣近一年來快速下滑，房仲業營收在2021年創下887億新高後，去年已衰退2％，今年前四月年減幅更進一步擴大至29.5％，六都房仲業營收全數下滑，其中以高雄市衰退幅度達38％為六都最高。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，政府連續祭出房市信用管制、平均地權條例修正案及央行升息，加上外部經濟因素，國人對不動產市場信心大減，交易量明顯下降影響不動產經紀業銷售額。