買氣乏力 六都6月買賣移轉量創3年新低

圖/專家指出6月房市仍處盤整階段。

六都各地政局公布6月買賣移轉棟數，其中台北2,799棟、台中4,477棟，繳出年月雙增好表現，其餘四都如新北5,267棟、桃園3,367棟、台南1,666棟及高雄3,102棟均呈現量減走勢，六都合計20,678棟，月減3.2%，年減2.9%，量能為近3年同期新低。專家指出，受台北、台中的部分地區新案交屋潮湧現，衝高數據表現。事實上扣除大量交屋量能，整體房市仍處於盤整格局。

｜只靠交屋潮支撐沒用 房市仍處盤整

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，6月各都的量能表現迥異，台北與台中繳出年月雙增的佳績，但其餘四都均年月雙減，主要是台北、台中的部分地區新案交屋潮湧現，像是台北市文山區，由於Q2取得使照的新屋戶數超過400戶，衝高數據表現。事實上，撇除部分地區的單月大量交屋因素後，可發現整體房市仍處於盤整格局，觀察今年上半年的累計買賣移轉棟數，六都合計約10.7萬棟，年減18.4%，是近5年新低，其中台北13,004棟、台南10,346棟，更是近六年同期最低。

張旭嵐指出，上半年量能探近年低谷，顯示受打炒房、總經下行等利空盤旋下，市場觀望氣氛仍濃，且下半年尚有第二戶限貸發酵、平均地權新制施行、中央大選熱戰等擾動，市場僅仰賴剛性自住買盤獨撐大局，因此後續仍朝「量縮價平」的方向發展。

｜最冷上半年 南二都買賣移轉棟數創新低

至於台南、高雄表現則呈現年月雙減，高雄6月買賣移轉棟數為3,102棟，月減12%，年減7.6％，為近3年同期新低！而台南6月買賣移轉棟數為1,666棟，月減14.7%，年減25.8％，為升格後的史上次低，僅高於2016年房地合一1.0上路時的1,478棟。此外上半年高雄合計為17,283棟，是近3年新低，台南合計10,346棟，則為近6年來最冷的上半年。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都今年上半年房市表現，與前兩年相比，整體買氣均顯乏力，評估除了受打炒房政策干擾、通膨升息、經濟表現疲弱等一連串利空夾擊，另外像南二都台積電、南科等產業話題熱度降溫、房價持續高漲等因素，影響購屋族信心，致使買氣收斂；不過部分推案量大、具發展力的熱區，仍陸續仰賴新屋交屋，為區域移轉量增添亮點，然而國內經濟成長動能依然偏向保守，且下半年大選升溫，房市前景如欲撥雲見日，端看有無重大利多灌頂。