豪宅客趕上車 北市上半年預售豪宅回神

圖/私法人購屋許可制上路前，豪宅市場出現一波上車潮。

買家搶在《平均地權條例》新法７月１日上路前敲進，根據實價揭露資料顯示，上半年北市預售案億元級個案豪宅已揭露28戶，揭露金額約48億元，專家認為，法令上路後，短線上豪宅買氣恐大打折扣。

｜私法人趕上車 北市上半年豪宅表現熱

《平均地權條例》私法人購屋許可制於7月1日上路，在此期限之前，高端豪宅市場出現一波上車潮，根據《ETtoday》報導，統計今年北市預售案億元級豪宅，上半年交易已賣出28戶，金額約48億元。整體表現雖不及去年上半年的50戶、85億元，但因去年整體房市較熱，且線上個案較多，以今年整體市場氛圍來看，表現已算是相當不錯，也驗證了買家趕在法令上路前購入。

統計顯示，今年以來億元級豪宅揭露的預售案包括「宏國大道城B棟」、「敦南霖園」、「鑄慕」、「國揚吉麟 」、「璞真之道」、「躍大直」、「最大直」、「富邦醴仁」、「樸園璞開石」、「松雍」與「世界明珠」等案。

成交總價與單價最高的都是「敦南霖園」，2戶揭露成交約3.8~3.9億元，高樓層的2戶成交單價為每坪281萬與282萬元。億元豪宅成交總金額最多的是「世界明珠」，5戶揭露成交價在2.8~2.9億元，單價每坪在133~140萬元，今年總揭露金額約14億元。另外，北市東區預售危老改建案「鑄慕」多數總價不到億元，但目前已有九戶單價站上每坪200萬元。

｜買氣短期受考驗 但高端市場價碼不易鬆動

根據《經濟日報》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，法人購屋一直是高端豪宅市場常見的交易模式，一來有節稅優勢，二來資金調度也比個人方便，不過，7月1日後用公司名義購置豪宅被嚴格管控，豪宅市場買氣短期受到嚴峻考驗，未來如何突破找到好的銷售模式，或觀察是否有新的契機讓豪宅再現生機。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，除搶搭私法人自由購屋末班車的原因外，目前市場上較找不到高價宅市場可發揮的空間，有錢人布局豪宅，交易也多為行情價而非追高，讓不少急於出手的賣方演變為賠售窘況。

業者指出，由於市場看好明年景氣回溫，其實實際高價案場還有不錯的看屋量體，惟因信心不足而呈現觀望，意即投注房產的資金乃屬充裕，只待時機到來，尤其是這類族群有雄厚的資產實力，足夠在各項打炒房措施下，依舊能安然進場，明年大環境復甦，就會帶動其購屋意願，這也是高價房產市場價碼不易鬆動的原因之一。