6月租金指數再創高 但租金漲勢稍收斂

圖/6月租金指數再創新高，但年增率跌破2%，漲勢有收斂跡象。

根據主計總處資料顯示，6月租金指數達103.66再創歷史新高，但年增率睽違12個月首跌破2%，漲勢有收斂跡象，但仍呈持續緩漲格局。專家表示，房價創新高及通膨都帶動房租走揚，租金補貼政策可稍微分擔租屋族負擔。雖市場上有囤房稅2.0會導致租金上揚的聲音，但新調整後的房屋稅單是後年的事情，短期內不太會造成影響。

｜北部以外租金 受高房價與通膨影響更劇

根據主計總處資料顯示，6月租金指數達103.66再創歷史新高，反映租金漲價趨勢仍呈現緩漲。其中，租金指數年增率最高的區域是中部地區，年增率達到2.59%，其次是東部地區的年增2.55%，與南部地區的2.11%，北部地區可能租金基期已高，房租指數年增1.74%。

根據《聯合報》報導，信義房屋專案經理曾敬德表示，國內房租過去呈緩漲走勢，主要受到房價創新高，及通膨等因素，都帶動整體租金走揚，尤其雙北市以外區域，過去租金水平相對較低，受房價大漲加上市場需求穩健，從統計來看租金走揚趨勢更較北部顯著，但政府有租金補貼政策，可分擔租屋族一些負擔。

｜租金漲勢暫收斂 但仍持續緩漲中

曾敬德表示，6月租金指數為103.66，不過年增率是1.98%，是近12個月首跌破2%。而過去11個月平均年增率是2.18%，漲勢有收斂跡象，可觀察未來漲勢是否趨緩。

另外，市場有囤房稅2.0會導致租金上揚的聲音，不過房東收到新調整後的房屋稅單是「後年的事情」，短期內囤房稅可能還不會造成影響，但不排除有少數房東藉此漲價。不過，過去一年市場交易量縮，「由租轉買」的需求減少，加上就業市場仍相對穩健，租金未見修正跡象。

根據《ETtoday》報導，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，6月CPI（消費者物價指數）年增1.75%，創下逾2年來新低，租金指數出現回檔也算能理解，不過持續向上的趨勢並無改變，租屋市場的需求量也相當穩定，且即將進入7~9月租屋旺季，指數應會繼續明顯上升。