全台平均房貸逾24年 專家：恐一路還到退休

圖/內政部數據指出，今年第一季房貸平均期數為291期，平均房貸利率22縣市均突破2%。

為了負擔高房價，近年來不少民眾偏好拉長房貸期數，30年期房貸已成常態，根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季新增購置住宅貸款平均期數為291期，平均為24.25年，較上季減少6期；另外平均房貸利率22縣市均突破2%，為近8年後首見。房仲業者認為，30年房貸過去幾年扮演推升房價重要的資金動力來源，若沒有提前償還貸款，則最後恐怕會一路還到退休，建議購屋人應該謹慎評估是否要拉長貸款年限與寬限期，避免過度擴張財務槓桿。

｜六都新增房貸平均利率全站上2%

根據《工商時報》報導，統計顯示，今年第一季的房貸期數回落到291期，換算約24.25年，雖然較上季297期減少，但仍是歷史次高紀錄。以主要都會區來看，僅台北市、台南市與高雄市的貸款期數不到300期，亦即使用30年還款房貸戶比例相對較低，不過新竹市309期、新竹縣303期，台中市也達301期，均達25年之久。

另外，《自由時報》也指出，根據內政部不動產資訊平台最新數據顯示，今年第1季全國新增購置住宅貸款平均利率約2.14%，較上季增加0.09個百分點，但六都新增房貸平均利率全站上2%，其中以台南約2.18%最高，高雄約2.17%居次；而去年第四季台北市新增房貸平均利率約1.95%，今年第1季拉高至2.12%，提升0.17個百分點。

｜若無提前償還貸款 恐會一路還到退休

不過，即使今年首季房貸期數出現較明顯下降，但全台平均房貸年期仍達24.3年，顯示仍有相當多房貸款使用30年期還款。信義房屋不企研室專案經理曾敬德表示，現在30年期房貸已經成為房貸主流產品，30年房貸過去幾年扮演推升房價重要的資金動力來源，不過對比現在購屋貸款數量最多35～45歲的族群來看，若沒有提前償還貸款，則最後恐怕會一路還到退休。

目前政府的新青安貸款方案最長可貸到40年，但國人對於這麼長期房貸的接受度，仍值觀察，建議購屋人應該謹慎使用，避免過度擴張財務槓桿，若手上有多的資金找不到低風險的投資標的，也可以多還一些本金，等於省下2%的利息費用。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也表示，近三年南二都房市價量均爆發，以及重劃區出現預售屋新增供給超量情況，加上「平均地權條例」新制對房市買氣影響大，銀行不免對於房市未來供需、房價發展更加保守看待，擔憂預售案大量交屋會不會遭逢房貸走高、成數不足、期數縮短，以致可能衍生斷頭、建商貸等狀況。