房市四大利空夾擊 台經院: 價格持續拉鋸

圖/房市受到政府打炒、央行信用管制、股市前景不明、地緣政治風險等四大利空夾襲。

台經院今(25)日舉辦「7月總經預測暨景氣動向調查報告記者會」，台經院表示，央行升息週期已接近尾聲，但先前全球利率上升對房地產和金融市場影響日益明顯，金融市場壓力跡象顯現。目前房價雖有外資回流、台股高檔震盪、通膨三利多支撐，惟政府打炒、央行信用管制、股市前景不明、地緣政治風險四大利空，房市買氣短期內難好轉。

｜選擇性信用管制不利市場信心

台經院最新報告指出，儘管全球經濟正在改善，但復甦動能依然脆弱，雖然主要央行升息週期已接近尾聲，惟美、歐等經濟體高利率仍將維持一段時間，先前全球利率上升對房地產和金融市場影響日益明顯，金融市場壓力跡象顯現；此外，製造業與房市景氣趨緩，廠房與住宅建置需求下滑，亦不利營建工程投資成長。

台經院產經資料庫總監劉佩真表示，2023年6月國內主要不動產仲介業者交易量相較於7月普遍呈現下滑局面，月增率介於-3.2%~1.5%的區間，主要是央行無預警祭出新一波的選擇性信用管制，不利於市場信心，導致買賣雙方對於價格認知產生拉鋸，進而影響整體6月房市的交易量。

｜供多需少 市場價格拉鋸戰持續

劉佩真指出，目前政府打炒，部分建商選擇封盤不賣，但利多部分，又有外資回流、台股高檔震盪，以及通膨恐非短期現象之預期，導致賣方堅守價格，短期內房價欲跌不易，此情況反而使當前市場價格拉鋸戰持續，房市量能難以放大。

展望未來半年，劉佩真推估，將是「賣方堅持、買方等價」態勢，由於政府打炒動作持續、央行祭出第五次選擇性信用管制措施，且管控措施持續發酵，加上股市震盪、地緣政治風險仍存在，不管是新成屋及預售屋，甚至是中古屋，皆是出現供多需少的結構，導致未來半年本產業景氣尚無法呈現明顯好轉的態勢。