政府打炒房不收手 建商：政府要多聽業界聲音

圖/陳勝宏指出，居住正義應是讓人人有房住，而不是一味要求買得起。

房地產景氣冷，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏指出，現階段即便政府不打房，市場還是不會轉好，他建議政府，解決居住正義的問題，應該要從源頭著手，運用租金補貼、廣建社會住宅、鼓勵民間興建社宅使用權等三大模式，讓每個人都能住得起房子，才是真正的居住正義。

｜選後房價不一定會降 自住需求建議果斷購屋

房地產景氣冷，現階段即便政府不打房，市場還是不會轉好。根據《中時新聞網》報導，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，目前台灣除了通貨膨脹問題，通貨緊縮讓民間消費型態保守，大家看壞景氣不敢消費。當建商意識到交易量降低，同樣也會保守面對，減少供給量，在自由市場的供需原則下，房價要跌的可能性不高。

陳勝宏說，因台灣自有住宅比率高，若打房政策過於強勢，恐讓持有不動產民眾價格腰斬，造成負資產、破產，嚴重還會導致台灣經濟崩盤，所以政府在政策上要審慎評估、也要聽聽建商們的聲音。

他表示，目前台灣房市因利息高又臨大選前夕，市場觀望氛圍濃厚，大家會認為等到選後房價降低或是利息降低再來買房；倘若選舉完，經濟起飛，房價必定會跟著上漲，建議有自住需求民眾，就應果斷購屋。

｜居住正義是人人住得起房子 而非要求買得起

陳勝宏指出，從世界各國發展經驗，居住正義是「人人住得起房子」，例如德國、荷蘭等國家為了解決住的需求，推出只租不賣的「社會住宅」，或是補助弱勢族群租金，這才是正本清源的解決方式，而不是一味要求人人買得起房子。而根據國外經驗與台灣現況，他對居住正義提出三點方向。

首先，鼓勵民間租屋市場透明化，找出更多的空房源頭，補貼年輕、弱勢族群租金，解決一部分人的居住問題。其次，政府廣建只租不賣的社會住宅，提供比市價更低廉優惠的租金。再者，鼓勵民間建築業者投入興建社會住宅行列，採取出售使用權的方式給適合的族群。

陳勝宏解釋，住宅市場就如同汽車市場，大家可以根據不同需求條件挑選適合自己的產品，例如有些人想要追求品質，經濟能力可以負擔，那就選擇高價進口車；有的人經濟狀況不佳，那就可以選擇平價國產車。他表示，政府居住正義政策不能一意孤行或因受輿論壓力而制定，高房價問題更不能歸咎於建商，否則不僅無法解決問題，將導致社會階層的分化，反而衍生出更多問題。