全台Q2新屋房價再創新高 真相跌破眼鏡

圖/國泰房地產指數顯示，Q2新案價量再創新高。

谷底反彈還是迴光返照?國泰房地產公布Q2房地產指數，房價部分，從長線趨勢來看，與2013、2014年高點相比本季成交價仍締造新猷，跌破不少人的眼鏡；單季成交量部分則是兩極化，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區接近或超過前次波段高點。學者指出，Q2新屋市場熱絡，應是短期效應，因為之後仍有打炒房政策、囤房稅2.0等議題干擾，不宜過度樂觀看待。

｜避免夜長夢多 建商搶Q2推案

國泰房地產指數指出，為了搶在《平均地權條例》修正案上路前、遭限制換約轉售及避免選舉因素干擾，許多推案選擇於第2季進場，以致推案量上升，造成推案金額大幅增加，同時亦帶動成交量上升。

最新第 2 季國泰全國房地產指數，相較上季呈現「價量俱漲」，與去年同季為「價漲量穩」。本季開價及成交價皆大幅上漲，議價率維持穩定，推案量、銷售率及成交 量皆大幅增加；國泰房地產指數認為，整體觀察本季表現與預期變動較大，不排除受房市政策實施時點而產生推移影響。

對於Q2新屋價量再創新高，引述國泰房地產指數計畫主持人暨政大地政系退休教授張金鶚在《經濟日報》中表示，最新第 2 季國泰房地產指數之新屋價格確實再創新高，他也相當不可思議，一掃市場看跌印象；他認為，這是「迴光返照」。

圖/Q2推案狀況(國泰房地產指數提供)

｜本季為短期現象 未來不宜過度樂觀

不過，由於全球經貿成長力道仍緩，供應鏈持續去化庫存，台灣出口衰退，央行除了有可能再度升息外，也調整選擇性信用管制措施，規範自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限為七成等。加上之後還有囤房稅最高4.8%改採全國歸戶定案，預期效果將持續發酵，故就第2季數據屬房市短期熱絡現象，仍需持續觀察審慎以對，不宜過度樂觀。

圖/Q2新案房市價格變化(國泰房地產指數提供)