都更危老加速 上半年拆照量創24年同期新高

圖/都更與危老改建，上半年核發拆除執照數量創24年來同期新高。

隨房屋越來越為老舊，政府積極推動都更與危老改建，今年上半年核發拆除執照的宅數達到3,554戶，數量創下24年以來的同期新高，其中台北市有1,315戶，數量比其他五都的總量還要高，顯示危老等改建等政策推動，的確已發酵並有其效益產生。

｜危老重建上半年拆除宅數創24年新高

全台住宅平均屋齡超過30年，隨著屋齡只會越來越老舊，政府積極推動都更與危老重建，根據《中時新聞網》報導，依內政部統計月報資料顯示，今年上半年核發拆除執照的宅數達到3,554戶，數量創下24年以來的同期新高，顯示拆除的數量雖然不是大幅飆升，但仍是穩定的緩步增加。

以區域來看，六都之中今年上半年拆照數量最多的，是老屋量最多的台北市，共1,315戶，數量比其他五都的總量還要高，顯示改建的熱區就是台北市，而台北市因為房價與地價高，相對透天、平房與4樓的公寓，較有改建的可能性。

｜危老與都更 最終取決屋主與地主的共識

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老改建在台北市蔚為風潮，陸續有個案開始動工，對於周邊的居民也會產生改建的期盼，不過危老案在台北市似乎遇到一些瓶頸，由於過去兩年的造價大幅上揚，若是開發商進場整合，原地主或屋主分配的比例可能沒有以前多，甚至過去已經談好個案，也可能因為造價大幅上揚造成推動上的困難。

曾敬德表示，政府積極推動危老與都更改建，不過即使政策與程序上一直改善，最終還是要回到屋主與地主的共識上，現在還是以所有權人較少的比較容易推動，大多數的公寓因為土地持分少，加上造價大漲後，要能夠順利改建的確困難度很高。