已熬過最差景氣? 台經院：房市下半年不樂觀

最壞的已經過了?近期全球經濟震盪，台灣自然不例外，但根據台經院今(25日)公布7月營業氣候測驗點，3大營業氣候包含製造業、服務業與營建業測驗點均呈止跌走揚。專家表示，通膨走緩帶動消費，而台灣在電子、鋼鐵、石化領軍下，出口有望在下半年逐漸好轉；不過房市部分，受市場利空及高房價影響，未來半年景氣將持續轉差。

｜製造業、服務業需求回溫

台經院今日發布景氣動向調查及7月營業氣候測驗點，其中製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點均呈止跌走揚，其中，製造業營業氣候測驗點結束連續3個月下滑，轉回上揚態勢，從出口數據來看，從6月年增率衰退23.4%到7月減少至10.4%，而資通與視聽產品也由負轉正，前7個月年增5.1%、7月單月成長率到54.1%，出現明顯回升。

台經院景氣預測中心主任孫明德指出，受全球政經變數影響，中國疫後需求不如預期，使得製造業下游產業外銷接單及出口表現疲弱，業者對回補需求相對保守，但有近5成左右的化學工業廠商看好當月景氣表現；而鋼鐵基本工業廠商和電子機械業廠商雖然對景氣仍看壞，但相較前一個調查相比已有改善。

台經院院長張建一也表示，以目前數據來看，最壞情況應該是過去了，但是要恢復可能要等到明年Q1甚至Q2，年底Q4可能有機會轉為小幅正成長，或衰退幅度沒這麼大。

｜利空、高房價衝擊 房市後續不樂觀

反觀房市，台經院產經資料庫總監劉佩真分析，7月六都建物買賣移轉件數月增率為2.4%，在利空部分，包括國內經濟成長持續下修、五大銀行承做新房貸利率站上2%、買賣雙方對價格認知落差使得交易量出現兩極，加上去年7月基期低，又因央行升息，政府持續打炒房而壓低交易量。

在利多部分，雖然政府推出新青安貸款，加上股市上揚帶動刺激房市，吸引許多年輕人進場，但展望未來，受到總體經濟情勢不如預期、房市調控措施持續、地緣政治動盪、總統大選前的干擾等緣故，買方不願貿然進房市，賣方推案縮手，未來半年不動產業景氣相較於7月持續轉差。