內壢三低銷況熱 市場供給待補貨

圖/內壢地區主打低單、低總，銷售狀況頗佳。

桃園市內壢地區位於中壢東側緊鄰桃園市區，近期主打低單價、低總價及低自備等優惠方案，區域價格落在18~22萬/坪、訂簽38萬起，優於周邊區域行情，加上有在地的工業區及商圈人口支撐，銷售狀況普遍不錯，今年進場的系列案多已完銷或銷售達7成以上，目前市場餘屋所剩不多，由於受到選舉因素干擾，市場供給將待明年才有望補上。

│機能完整＋工業區支撐 三低買氣旺

內壢生活圈緊鄰中壢工業區，以鐵路分為前站及後站，前站緊鄰工業區、忠孝商圈，目前推案多落在元生重劃區周邊，後站多為眷村改建的國宅社區，倚靠環中東路商圈，同時有元智大學生活圈，近期市場主打低單價、低總價、低自備，總價多落在800萬內，加上訂簽38萬起，使當地買氣相當暢旺。

│低總價系列案近完銷 前站供給待補貨

內壢前站周邊的低總價系列案如:合康建設2期「合康新天王」、和耀建設「和耀家2」、春田建設「內壢之心」等，由於有低單價、低總價的價格優勢，推出半年多就已接近完銷，其中「合康新天王」僅剩最後1戶3房38坪，「內壢之心」則已銷售約8成，近期持續主打4房廣告戶總價799萬起。

較新進場的建案則有鄰近內壢高中的「囍宿LOFT」，規劃18戶住家、2戶店面及2戶透天總計22戶，格局為2~2+1房26~32坪，主打當地少有的3米6挑高格局，單層雙併戶數單純，目前尚在潛銷中，即吸引不少當地客層，去化近5成。

│訂簽38萬起 後站生活圈拼買氣

後站地區則在知名建商－昭揚建設系列案陸續完銷後，開始往周邊區域聚焦，其中位在華勛地區「鉑水漾」規劃有196戶住家、6戶店面總計202戶，主打每坪19~20萬/坪的低單價，近期更推出訂簽38萬起方案，自5月底公開後，已去化3成多，銷況穩定。

榮民路周邊則有主打戴雲發系統工法、12防水保固的「心閱三品」，該案規劃2~3房28~39坪、27戶純住宅社區，近期推出2房自備50萬起的付款方案，目前僅剩4成可售。

│市場餘屋少　補貨展望明年

內壢地區推案目前多已至尾聲，市場餘屋少，由於受到年底選舉因素影響，多數建案不願於此時急於推案，供給補貨需等候明年才有望補上，目前已知有合康建設3期、合悅緣2期、展志建設成章二街案……等等在籌備中，預期明年才有供給再補上。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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