靠拉長年期減壓 國人買房平均還款達24.6年

圖/房貸期數已經連續四季超過290期，後續可能還會有攀升空間。

30年期房貸愈來愈普遍！根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第2季平均房貸期數已達295期(約為24.6年)，創下歷史次高紀錄。房仲業者指出，在高房價的壓力之下，購屋人只能透過長年期的房貸減壓，並已成為市場購屋主流，房貸期數已經連續四季超過290期，居高不下的機率相當高，可觀察後續是否還有攀升空間。

｜房貸期數已連續四季超過290期

根據《經濟日報》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計顯示，房貸期數歷史新高出現在去年第4季的297期(約為24.75年)，隨後雖然降到291期(約為24.25年)，不過今年第2季又反彈到295期(約為24.58年)，房貸期數已連續四季超過290期，居高不下的機率相當高，可觀察後續是否還有攀升空間。

以主要都會區來看，第2季僅台北市、新北市貸款期數平均不到300期，在台北市購屋的人可能手上資金相對較充沛，另外北市換屋比例高，換屋族也可能不想再揹30年的房貸；至於重劃區較多的區域，包括桃園市、台中市、高雄市與新竹縣市，平均房貸期數都超過300期，最高的是新竹縣的319期，其次是新竹市的309期，新竹地區一方面因為工作人口相對年輕，又有許多科技業的就業人口，同時區域內又有許多屋齡新穎的房子，因此貸款期數相對領先其他區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近十年間，全台房貸期數平均就多了61期，長年期房貸雖然累積下來利息會多繳，但可以立即降低購屋貸款負擔，同時銀行在評估時，也會因為30年期房貸每個月繳款金額較少，每個月貸款負擔可以承受，而願意承做放款，觀察30年期房貸興起，一方面跟房價持續走揚有關，另一方面銀行也認為30年期已經是一般產品，放貸條件基本上與20年期無異，民眾使用30年期房貸愈見普遍，30年期房貸已經成為市場購屋主流，甚至新青安房貸最多還可以到40年。