不動產業者注意預售屋未揭露這資訊開罰

2023-10-27 591編輯部報導

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591資訊

圖/一般民眾買房經驗有限，不動產業者在推出預售屋時，應先將該準備的資訊完整備齊。

公平會開罰!根據《聯合報》報導，公平會27日委員會議決議通過，日勝生活科技建設股份有限公司與新聯祥廣告股份有限公司銷售某預售屋過程，未提供各戶持分總表的預售屋重要交易資訊給購屋人審閱，為足以影響交易秩序顯失公平行為，違反公平交易法第25條規定，分別處日勝生活科技公司60萬元罰鍰、新聯祥廣告公司30萬元罰鍰。同時呼籲不動產業者在推出預售屋時，應先將該準備的資訊完整備齊，再讓消費者好好想清楚訂房、買房。

｜業者應先備齊預售屋資料否則顯失公平

公平會表示，預售屋交易金額大，履約事項繁雜，應給購屋人有充分時間瞭解預售屋重要交易資訊，包含預售屋買賣契約書、預售屋相關圖說、各戶持分總表等，各戶持分總表內容載有預售屋全區各戶的主建物、附屬建物與共有部分面積及共有部分分攤比例，為影響消費者購屋決定的重要交易資訊，不動產業者應以書面提供給購屋人審閱，否則對處於資訊弱勢地位的購屋人而言，即屬利用資訊不對稱，行為顯失公平。

本建案於2022年5~8月期間，因銷售現場未備妥各戶持分總表，導致銷售人員客觀上無從以書面提供該預售屋重要交易資訊予購屋人審閱。本案建商及代銷業者於缺漏該表情形下銷售預售屋，對於不動產交易經驗不多的消費者而言，易使消費者在資訊不對稱的情狀下作出未充分評估的消費決定；且本建案在短短數月已銷售數十戶，故該銷售行為已具有影響多數受害人的效果，已構成足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規定，一共開罰90萬元。